Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

306900 €306.900 €4.936 €/m²

Finanzierung ab 1215 €/Monat

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2Zimmer

62,2 m²Wohnfläche

01.12.2025Verfügbarkeit

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Niederlindhart, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)

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In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem niederbayerischen Mallersdorf-Pfaffenberg, entsteht gerade diese lichtdurchflutete und sehr moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Der Baubeginn des in massiver Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses der Firma Quadrus Wohnen GmbH erfolgte im Oktober 2024. Der 1. Dezember 2025 wurde als Fertigstellungstermin festgelegt.

Der hervorragende Grundriss, die außergewöhnliche Lichtfülle, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Wohnlage im Herzen von Mallersdorf-Pfaffenberg prägen dieses Domizil.

Ein weitläufiger großer Wohn-/Küchen-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Abstellraum und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick:
- 2 Zimmer
- ca. 62,17 m² Wohnfläche
- modernes Tageslichtbad
- ca. 7,60 m² großer Westbalkon
- KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG)
- ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept
- hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sprechanlage mit Videofunktion
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- moderne Badausstattung
- hochwertige Bodenbeläge
- Weichwasserenthärtungsanlage

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a).

Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein KFZ-Stellplatz (Kaufpreis 11.900,-- EUR).

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Nebengebäude für Fahrräder und ein Nebengebäude für Haustechnik und Müllentsorgung.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 12022 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen