Mehrfamilienhaus zum Kauf

865000 €865.000 €4.413,27 €/m²

Finanzierung ab 3629 €/Monat

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196 m²Wohnfläche

1.284 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nebel (25946)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause und bei Ihren NKK Immobilien.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 550.2024) eine wahre „Perle“ im Immobilienmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen. Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige
Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig. Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen.
Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.

Mit unserem umfangreichen Verkaufs-Exposé stellen wir Ihnen ein ca. im Jahr 1976 gebautes, rot verklinkertes „Hanse-Haus“ in Holztafelbauweise vor, das im Laufe der Jahre professionell und laufend renoviert und teilweise modernisiert wurde. Neben den 2-fach isolierverglasten weißen Kunststoff-Sprossen-Fenstern erhielt die Immobilie 2020 eine neue Gasheizung der Fa. Bruderus. So entstand mit viel Liebe und dem Ideenreichtum seiner Eigentümerin im Laufe der Jahre ein heute großzügiges und einladendes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss sowie einer Garage und Gartenhäuschen, zwei Ferienwohnungen und einem besonderen, maritimen Charme.
Wer die Insel Amrum kennt und lieben lernen durfte, weiß, dass die Auslastung der Bettenbelegung auf der Insel stets hoch ist. Demnach eignet sich diese wunderbare Immobilie für Paare, Familien, oder unsere verehrte Kundschaft, die Ruhe und Entspannung, einen Zweitwohnsitz oder sogar einen Altersruhesitz auf einer der beliebtesten Urlaubsinseln Deutschlands sucht und gleichzeitig die Leidenschaft besitzen, die stets ausgebuchten Ferienwohnungen leidenschaftlich weiterzuführen.
Wir laden Sie nun zu einer ersten „Besichtigung“ Ihrer neuen und gepflegten Immobilie ein. Freuen Sie sich besonders auf den beliebten Urlaubsort sowie auf eine fantastische Immobilie mit ihrem großzügigen, grünen Grundstück auf der deutschen
Trauminsel Amrum.

Zahlen, Daten, Fakten.

Objektart: Familien- und gastfreundliches, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Garage und Schuppen / Gartenhäuschen auf attraktivem Grundstück
Bauart: „Hanse-Haus“, Holztafelbauweise mit Holzrahmenkonstruktion und rotem Verblendmauerwerk, weißen Kunststofffenstern und einem anthrazitfarben gedeckten Walmdach mit Dachaufbauten
Baujahr: ca. 1976, laufend renoviert und in den Jahren 1992 bis 2020 teilweise modernisiert
Makrolage: Bundesland Schleswig-Holstein, Kreis Nordfriesland, Insel Amrum, beliebter Ortsteil Süddorf
Mikrolage: Sehr ruhige Wohnlage, Anliegerstraße Zone 30, mit ausschließlicher Wohnhausbebauung, keine Geschäftslage
Besonderheiten: Schöne Randlage, gut geschnittenes, rechteckiges Grundstück
Anzahl Etagen: 3 bestehend aus Keller (teilweise wohnlich ausgebaut), Erdgeschoss und Dachgeschoss (zwei Ferienwohnungen)
Anzahl der Zimmer:Hauptwohnung im Erdgeschoss: 5 Zimmer
Dachgeschoss: 5 Zimmer
Kellergeschoss: 4 Zimmer
Raumaufteilung EG: Diele, Küche, Abstellraum, 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe
DG: Ferienwohnung 1: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Duschbad
Ferienwohnung 2: Wohnküche mit zwei Schlafplätzen, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad
KG: Hobbyraum, „Kellerküche“, Duschbad, Heizungsraum, 2 Vorratsräume, Waschküche, Kelleraußentreppe mit Brüstung und Geländer
Wohnfläche: ca. 196,0 m²
Nutzfläche: ca. 42 m² (Garage und Gartenhaus)
Grundstücksgröße: sehr komfortable 1.284,0 m²
Eigenland: Ja
Zustand: gepflegter Gesamtzustand, solide Haussubstanz. Es handelt sich um ein Objekt in Fertigbauweise mit mittlerem Modernisierungsgrad. Im Laufe der Jahre wurden sämtliche Fenster, der verglaste Windfang, Außenjalousien, einige Fußböden, Dusche und Duscharmaturen sowie die Gasheizung erneuert.
Befeuerung: Gasheizung, Firma Bruderus (Logamax Plus nebst Warmwasserspeicher)
Baujahr der Therme: 2020
Wartung: Regelmäßige jährliche Heizungswartung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2032
Endenergiebedarf: 135 kWh/(m². a)
Energie-Effizienzklasse: Energieklasse E
Fenster: weiße zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
Küche: EG: U-förmige Einbauküche im Landhausstil mit dunkelbraunen profilierten Holzfronten, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Backofen
OG (Ferienwohnungen): Küchenzeilen mit Geschirrspüler, Kühlschränken, 4-Platten-Kochfelder, Dunstabzugshauben, Edelstahlspülen mit Abtropfflächen und Einhebelmischbatterien, Fliesenschild
Bad:EG, Gäste-WC: WC mit Aufputzspülkasten, Waschbecken, halbhoch geflieste Wände
EG, Wannenbad: WC mit Aufputzspülkasten, Waschbecken, Badewanne mit Duschabtrennung, deckenhoch hell gefliest
OG (Ferienwohnungen): Eckduschen mit Kunststoffschiebetüren und Thermostatventil, je ein WC mit Spülkasten und je ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie
Außenanlagen: Liebevoll gestalteter Gartenbereich mit diversen Pflanzenarten, Ziersträuchern, edlen Gehölzen, zahlreichen Stauden und Beeten (Zierkirschen, Friesenwall mit Sylter Rosenbepflanzung und Efeu, Rhododendron, Birnen- und Apfelbäume); unbebaubarer, freier Blick zur schönen Windmühle in Nebel (Naturschutzgebiet!), Brunnen-Wasserspeicher mit Pumpe im Kellerbereich zur Gartenbewässerung, komplett mit einem hochwertigen, weißen Zaun eingefriedet, Gartentore im Friesenstil
Nebengebäude: Gesellschaftsraum: Großer, separat stehender, gemauerter Partyraum zur individuellen Gestaltung mit Heizung, Wasseranschluss, Strom
Sonnenterrasse mit Sichtschutzwänden
Wintergarten
Gartenhaus und Werkstattschuppen: Abstellraum gegenüber der Hauseingangstreppe, gepflastert nutzbar für Gartengeräte
Brennholzlager: Separates, überdachtes und belüftetes Brennholzlager zur professionellen Aufbewahrung diverser Kubikmeter Brennholz
Carport: Stellplatz für 1 PKW, weitere Stellplätze direkt vor der Immobilie
Lage: Ruhige Lage im reinen Wohngebiet, 30 Zone; die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Bank- und Poststelle, diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Wittdün und in Norddorf.
Individuelle Besonderheiten: Solides Mehrfamilienhaus mit viel Platz für die junge Familie, für Ruhesuchende und für Investoren als Kapitalanlage.
Schön geschnittenes und großzügiges Grundstück auf der beliebten Nordsee-Urlaubsinsel Amrum mit ihrem weißen, feinsandigen Sandstrand (Kniepsand) und ihren gepflegten Bohlenwegen durch die herrliche Dünenlandschaft.
Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (Edeka)
Ursprüngliches, großzügiges Einfamilienhaus zur Selbstnutzung für die große Familie, nutzbar weiterhin mit Ferienwohnungen inkl. Erdgeschoss oder als langfristig vermietbare 3 Wohneinheiten (Kapitalanlage)

Die Nordseeinsel Amrum zählt neben Sylt und Föhr zu den größten Tourismusgebieten an der schleswig-holsteinischen Küste. Amrum liegt südlich von Sylt und westlich von Föhr und gehört zum Kreis Nordfriesland. Auf einer Fläche von 20,5 m² lassen hier nicht nur die Touristen und Urlauber, sondern auch die Einwohner ihre Seele am großen „Kniepsand“ baumeln. Einzigartig schön gelegen im „Nationalpark Schleswig-Holsteines Wattenmeer“ zählt Amrum zu den zehn größten Inseln in Deutschland. Im Westen grenzt Amrum an den zuvor genannten Kniepsand, der in die offene Nordsee übergeht. Im Osten grenzt Amrum an das herrliche und naturreiche Wattenmeer. Die Nachbarinsel kann hier über eine ca. acht Kilometer weite Wattwanderung erreicht werden.
Amrum ist ein anerkanntes Seeheilbad und bietet u.a. neben dem malerischen Leuchtturm in Nebel auch einen historischen Stadtkern. Ganz gleich ob Wohnen oder Urlaub machen. Amrum bietet neben stetig steigenden Tourismuszahlen alle Möglichkeiten für ein Wohnen, Leben und sogar Arbeiten mit sehr hoher Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause liegt in einem gepflegten, ruhigen familienfreundlichen Wohn- und Feriengebiet. Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten „30er-Zone“, am Rande des Naturschutzgebietes mit Blick auf die Windmühle in Nebel. Aus diesem Grund eignet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus nicht nur ideal für die Familie, sondern auch für alle Immobiliensuchende, die Entspannung und Ruhe schätzen und gleichzeitig den Traum verspüren, eine eigene Ferienvermietung zu übernehmen.
Trotz der idyllischen Lage Ihres neuen Zuhauses verfügt die schöne Insel Amrum mit ihren rund 2.300 Einwohnern über gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken und Poststellen, zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Souvenirläden, die legendäre „Blaue Maus“, ein breites und abwechslungsreiches Kulturprogramm, eine Kino, eine malerische Kirche in Nebel u.v.m.
Mit der Autofähre erreichen Sie die Insel vom Festland aus in rund 2 Stunden. Die Gemeinde Nebel (rund 950 Einwohner) ist ein Friesendorf mit historischem Ortsbild. Nebel ist neben Wittdün und Norddorf eine der drei Gemeinden auf Amrum. Nebel besteht aus den Ortsteilen Nebel und Süddorf. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Niebüll (50 km), Flensburg (85 km) und die Landeshauptstadt Kiel in 170 km Entfernung.

Besichtigungstermine Persönlich, individuell und umfangreich
Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen
Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch selbstverständlich auch an Wochenenden durch. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung