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Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
449000 €4.236 €/m²
4,5Zimmer
106 m²Wohnfläche
482 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Frau Liane Meister
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
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PROVISIONSFREI für Käufer - Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Reinbeker Wohnlage

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein größtenteils modernisiertes und freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937. Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² (zzgl. ausgebautem Dachboden) und einem Vollkeller mit einer Größe von ca. 66 m². Das Grundstück weist aktuell eine Größe von 944 m² auf, wird im Rahmen des Verkaufsprozesses auf ca. 500 m² geteilt. Anschließend ist das Grundstück nach Süden ausgerichtet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden:
-Heizung (ca. 2001)
-Küche (ca. 2010)
-Dach (ca. 2012)
-Dachdämmung (ca. 2017)
-Kellerisolierung (ca. 2018)
-Fenster (ca. 2019)
-Balkonbelag und Umzäunung (ca. 2020)
-Stellplätze/Auffahrt (ca. 2021)

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein helles Gäste-WC mit Fenster, eine moderne Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein "halbes" Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet. Der Wohn- und Essbereich ist derzeit offen zueinander gestaltet, kann allerdings ohne großen Aufwand separiert werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei große Zimmer und das Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verfügung. Ein Zimmer gewährt Ihnen Zugang zum erneuerten Südwest-Balkon mit Blick in den Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden. Dieser stellt zwar keine offizielle Wohnfläche dar, bietet Ihnen aber dennoch einen optimalen Platz für beispielsweise einen Hobbyraum und/oder einen Jugendschlafbereich.

Vor dem Haus haben Sie ausreichenden Platz für bis zu drei Autos.

Überzeugen Sie sich selbst von der wunderbaren Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Alt - Reinbek, Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vor den Toren Hamburgs bietet Reinbek ein ruhiges, aber auch pulsierendes Leben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Restaurants prägen die Wohngegend. Die nächstgelegenen Supermärkte sind ein "Penny" Markt in der "Hermann-Körner-Straße" oder "Edeka Kröger" am "Täbyplatz". Hier findet zweimal wöchentlich auch ein beliebter Wochenmarkt statt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Nachbarorte Glinde und Bergedorf in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die Autobahnanschlüsse A1 (Hamburg-Lübeck) und A24 (Hamburg-Berlin), ist eine optimale Verkehrsanbindung ins Umland, in die Hamburger Innenstadt oder an die beliebten Strandbäder an der Ostseeküste gegeben. Vom nur 2,5 Kilometer entfernten S-Bahnhof Reinbek erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in nur ca. 21 Minuten.
Familien und Kindern wird ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Theater, Museen und ein Schwimmbad geboten. Der "Sport-Park Reinbek" bietet eine Menge Spielspaß für Groß und Klein. Auch Sportvereine wie der "TSV-Reinbek" oder "FC-Voran Ohe" bieten verschiedene Sportarten für jedermann.
Die Bille, der Reinbeker Schlosspark und der malerische Mühlenteich eignen sich ideal für Spaziergänger, Walker, Läufer oder Hundebesitzer.
Auch die Bildung wird in der zweitgrößten Stadt des Landkreises Stormarns großgeschrieben. Verschiedene Kitas sowie sämtliche Schulformen - auch eine Volkshochschule - sind in der Gemeinde vertreten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1937
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
4.235,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.235,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.325 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.134 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wentzel Dr. Vertriebs GmbHGewerblicher Anbieter
Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Liane Meister
Frau Liane MeisterDein Kontakt
Online-ID: 2gnsa5v
Referenznummer: W-K-OD-24-021-1a
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