Reihenmittelhaus zum Kauf

645000 €645.000 €3.839 €/m²

Finanzierung ab 2594 €/Monat

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7Zimmer

168 m²Wohnfläche

484 m²Grundstück

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Vennstraße 124 a, Unterbach, Düsseldorf (40627)

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Hier erwartet Sie eine architektonisch ausgesprochen interessante Immobilie in ruhiger und gefragter Lage von Unterbach, von der Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne des 484 m² große Grundstück genießen.
Eine gelungene Split-Level-Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind hier nur einige Highlights dieses besonderen Hauses.

Das Haus wurde 1980 in sehr hochwertiger und solider Bauweise erbaut und durch die Besitzer fortlaufend gepflegt, so dass beim Betreten sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck der rund 168 m² Wohnfläche auffallen, die durch eine Ausbaureserve von rund 50 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss ergänzt wird. Dennoch sind hier einige Modernisierungen notwendig, um das Haus auf den heutigen Standard zu bringen.

Bereits das Entrée der Eingangsebene eröffnet verschiedene Blickachsen auf den darunter liegen Wohnbereich mit Kaminecke bis hin durch die großen Panoramafenster des Wohnzimmers auf den Gartenbereich mit seinem tiefen, langgezogenem Grundstück. Auf dieser Ebene liegen zudem eine kleine Galerie, das Gäste-WC.

Über eine offene Treppe neben der Galerie erreichen Sie oberhalb dieser Ebene den Essbereich mit halboffener Küche und einem großzügigen Balkon mit Süd-West-Lage.

Von dort gelangen Sie über wenige Stufen auf die nächste Ebene mit einem geräumigen Schlafzimmer inkl. einem großzügigen Badezimmer en suite mit Badewanne. Daneben liegt ein weiteres kleineres Zimmer, welches sich Ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, elektrischen Sonnenschutz mit Blick auf den schönen Garten und einer kleinen Pantry-Küche.

Letztendlich gelangt man über das offene Treppenhaus in den großräumigen Dachbereich, aufgeteilt in zwei offene Ebenen, die um einige Stufen versetzt sind, über hohe Giebeldecken verfügen und Ihnen viel wohnliches Ausbaupotential bieten.

Wieder zurück auf der Eingangsebene angekommen, gelangt man über das offene Treppenhaus in das tiefer angelegte Gartengeschoss bzw. in den Wohnbereich mit Austritt in den geschmackvoll angelegten Garten. Der Garten rund um die Terrasse ist sehr schön eingewachsen und daher kaum einsehbar und hat ebenfalls die schöne Süd-West Lage.

Etws tiefer im Wohnbereich befindet sich der Kaminbereich mit einer gemauerten Sitzecke, welche optimal im zum Verweilen bei gemütlichem Kaminfeuer einlädt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zudem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit Waschküche und eine noch funktionierende finnische Sauna mit Duschbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Haus und einem davorliegenden Außenstellplatz.

Die familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage in Düsseldorf Unterbach rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot in begehrter Lage!

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck über diese Immobilie mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 149.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Stichworte Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.65