Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.883,12 €/m²

Finanzierung ab 1001 €/Monat

---

3Zimmer

77 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Grefrath, Frechen (50226)

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Frechen-Grefrath befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Dachterrasse, Spitzboden
Der Spitzboden ist über eine freie Treppe vom Esszimmer aus erreichbar und dient als Stauraum.
Zusätzlich sind der Wohnung zwei Räume im Kellergeschoss zugeordnet, welche kellerübliche Nutzfläche darstellen.
Die Wohnung verfügt über eine, zum Esszimmer hin offene, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, welche vom Käufer bei Interesse übernommen werden kann.
Ein Highlight des Objektes ist die große Dachterrasse mit ca. 30 m² Fläche, welche zu ausgedehnten Sonnenbädern und Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Die Fläche der Dachterrasse wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Der große Gemeinschaftsgarten steht beiden Parteien gleichermaßen zur Nutzung zur Verfügung.
Dieser ist von der Dachterrasse aus via Wendeltreppe bequem erreichbar.
Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung, welche mittels einer Gastherme im Kellergeschoss erwärmt wird.
Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt zentral über die Gastherme, in der Küche über einen Durchlauferhitzer
Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt 250 €.
Der Ausstattungsstandard der Wohnung befindet sich auf normalem Niveau.
Insgesamt bietet die Wohnung eine helle Wohnoase in bester Wohnlage von Frechen-Grefrath.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ermöglicht es Kindern sicher im Umfeld des Hauses zu spielen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf.
Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung.
Die KVB-Haltestelle "Benzelrath" ist vier Bushaltestellen entfernt, die Fahrzeit mit der Buslinie dorthin beträgt 5 Minuten.
Von hier fährt die Linie 7 der KVB direkt in die Kölner Innenstadt.
Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen - in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule befinden sich im direkten Wohnumfeld des Objektes und sind 5 Gehminuten entfernt.
Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater - dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen - oder Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Bitz sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein.
Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine Stadt mit hoher Wohnqualität.

Provisionshinweis 2,98 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die modernen Badezimmermöbel (Unterschränke, Spiegelschränke und Hochschrank) verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Der zur Wohnung gehörende Spitzboden ist ausdrücklich keine Wohnfläche und darf nur als Stauraum genutzt werden.
Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung 2024 wurde beschlossen, dass eine neue Gastherme sowie Mülltonnenhäuschen installiert werden.
Die Kosten hierfür tragen die aktuellen Eigentümer.
Es besteht überschaubarer Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.
Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.
Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 527,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 30, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.5