Maisonette zum Kauf

340000 €340.000 €3.333,33 €/m²

Finanzierung ab 1386 €/Monat

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5Zimmer

102 m²Wohnfläche

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Forchheim, Forchheim (91301)

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf 102 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Sie befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das 1984 erbaut und 2001 umfassend modernisiert wurde. Der untere Bereich besticht durch eine stilvolle Renovierung aus dem Jahr 2021, bei der neben neuen Böden und Türen auch die Elektrik modernisiert wurde. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin bildet das Zentrum des Wohnkomforts. Hier sorgen zahlreiche Fenster und die Südausrichtung der Loggia für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Raumgefühl. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und kann bei Bedarf noch verbreitert werden – die baulichen Voraussetzungen sind bereits geprüft. Die moderne Einbauküche, die 2019 mit hochwertigen Geräten ausgestattet wurde, ist im Kaufpreis inbegriffen. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einer separaten Toilette. Über eine dekorative Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie einen großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum oder Bibliothek. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Auch in diesem Bereich sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem wurde eine Klimaanlage/Wärmepumpe eingebaut, die im Sommer das Schlafzimmer und den Wohnbereich angenehm kühlt und im Winter zusätzlich als wärmende Funktion genutzt werden kann. Im Studio befindet sich eine weitere Klimaanlage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zu der Wohnung gehören außerdem ein abgetrenntes Kellerabteil sowie ein verschlossener Kellerraum. Dieser Kellerraum wird derzeit als kleine Werkstatt genutzt. Im Untergeschoss gibt es außerdem einen Fahrrad- und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Garage wird ebenfalls mitverkauft und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Heizung des Hauses wurde 2016 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt, was die Energieeffizienz der Wohnung erhöht.

Die Wohnung liegt nahe am Stadtkern von Forchheim, in einer zentralen Wohnlage, die beste Lebensqualität verspricht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Einrichtungen wie Post, Bahnhof sowie Kaufhäuser und Geschäfte aller Art. Forchheim, eingebettet zwischen Steigerwald im Westen und Fränkischer Schweiz im Osten, liegt malerisch in einer Tallandschaft an der Regnitz, die nordwestlich in den Main mündet. Der Main-Donau-Kanal durchzieht ebenfalls die Region und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: Die Bundesautobahn 73 führt direkt nach Nürnberg/Erlangen, während die Bundesstraße 470 über Ebermannstadt nach Heroldsbach verläuft. Der Landkreis bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsgebieten in der umliegenden Natur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend