Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 82,5 m²<br/>Wohnfläche Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76530

Monat
3Zimmer
82,5 m²Wohnfläche

Herr Nico Straube

Hust Immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

SCHMUCKSTÜCK - vermietete, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens! Diese rund 82,5 m² große, vermietete Eigentumswohnung liegt in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verströmt auf Anhieb eine einladende Atmosphäre.

Das absolute Highlight? Ein großzügiger Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung - perfekt, um die warmen Strahlen der Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen. Seit vielen Jahren wird die Wohnung von einem langjährigen Mieter liebevoll gepflegt und "in Schuss" gehalten - das merkt man auf den ersten Blick.

Trotz der gelegentlichen Renovierungen ist die Ausstattung in Bereichen wie Bad, WC, Küche sowie den Fenstern größtenteils noch im Originalzustand des Baujahres. So bietet diese Wohnung zugleich eine solide Basis und das Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Da die Privatsphäre des Mieters für uns oberste Priorität hat, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung. Aber seien Sie sicher: Diese Immobilie wird Sie bei einer Besichtigung mit ihrem gepflegten Zustand und ihrem gemütlichen Ambiente überzeugen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten, damit das Auto sicher und bequem abgestellt ist. Und das Beste: Die malerische Innenstadt von Baden-Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights dieser wunderschönen Stadt.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine langfristige Investition in Qualität und Lage - ein wahres Juwel auf dem Baden-Badener Immobilienmarkt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Weinbergstraße in Baden-Baden gehört zu den besten und begehrtesten Adressen der Stadt. Umgeben von viel Grün und sanften Hügeln vereint diese Lage die Ruhe des naturnahen Wohnens mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants, gemütlichen Cafés und dem weltberühmten Kurhaus.

Neben der zentralen Lage überzeugt die Weinbergstraße durch ihre schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ob Wandern im nahegelegenen Schwarzwald oder ein entspannter Spaziergang entlang der Lichtentaler Allee.

Die Mischung aus urbanem Komfort und naturverbundener Umgebung macht die Weinbergstraße zu einer idealen Wohnlage für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Exklusivität in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.018,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Laufende Kosten

Hausgeld

345 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.018,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.304 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.625 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte vermietbare Fläche: 82,49 m², Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hust Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Nico StraubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3z25t

Referenznummer: 60168