Doppelhaushälfte zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 178 m²<br/>Wohnfläche 1.736 m²<br/>Grundstück Honrath Lohmar 53797

Monat
5Zimmer
178 m²Wohnfläche
1.736 m²Grundstück

Frau Katharina Kolzem

Katharina Kolzem Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung inmitten der Natur!

Tür auf, Kinder raus, wohnen in attraktiver Sackgassenlage. Hier ist die Welt noch in Ordnung!

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1977 befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über einen gemütlichen und offenen gestalteten Wohn- & Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und bodentiefen Fensterelementen mit Austritt auf den sonnenverwöhnten Balkon. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss die Küche, ein Gäste-WC und ein Raum, welcher als ein Büro genutzt werden kann.

Durch den Treppenabgang gelangt man in die Schlafebene des Hauses. Kommend vom Flur erreicht man zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Elternschlafzimmer, welchem zusätzlich ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank und die Waschküche.
Über die angrenzende Terrasse gelangt man in den naturverbundenen Garten.

Durch die Hanglage verfügen sowohl das Erdgeschoss (Eingangsbereich) als auch die darunter liegende Schlafetage über einen traumhaften Blick in die Natur und den großen Garten.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang durch den Garten.

Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006 beheizt. Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt so für eine äußerst angenehme Wärme. Eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2009 mit 5,4 KW rundet hier die technischen Anlagen ab. Der Öltank befindet sich als Erdtank vor dem Haus.

Alles in allem präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt in absolut ruhiger Lage, welches nur einen Steinwurf von Köln entfernt ist.

Verbringen Sie den Sommer in Ihrem eigenen Garten. Unterhalb des Grundstücks befindet sich eine eigene Waldpazelle und macht das eigene Grundstück zu einem absoluten Traum.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Honrath, Lohmar (53797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 direkt und schnell erreicht.

Das Objekt befindet sich in einem Städtedreieck zwischen Lohmar, Overath und Rösrath.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

549000 €

3.084,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.084,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.748 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.209 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Katharina Kolzem ImmobilienGewerblicher Anbieter

Propsteistr. 22, 51491 Overath

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina KolzemDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ejg65y

Referenznummer: 180