Büro-/Praxisfläche zum Kauf

2247.71 Euro pro Quadratmeter2.247,71 €

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436 m²Bürofläche

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Eningen, Eningen unter Achalm (72800)

Hier wird eine erstklassige Gewerbeimmobilie in Eningen unter Achalm zum Verkauf angeboten. Diese Immobilie wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Erdgeschoss beherbergt eine Produktions- und Lagerhalle mit Büroflächen, während das Obergeschoss über zusätzliche Büroflächen verfügt. Es gibt auch einen teilweisen Keller.
Diese Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch einige bemerkenswerte Merkmale aus, darunter eine Laderampe für Lastwagen mit Rolltoren und eine Schleuse sowie eine 3-adrige Elektroinstallation. Darüber hinaus stehen sechs Außenstellplätze und eine Teeküche zur Verfügung. Die Decken entsprechen den Industriestandards und können eine hohe Traglast tragen. Das Gebäude ist vollständig erschlossen und verfügt über eine Klimaanlage.
Die Energieeffizienz wird durch den Fernwärmebetrieb und eine PV-Anlage auf dem Dach mit neuen Wechselrichtern sichergestellt. Die Fernwärmeversorgung schützt das Gebäude bereits heute vor zukünftigen Investitionen im Rahmen energiepolitischer Vorschriften. Die monatlichen Einnahmen aus der PV-Anlage belaufen sich auf etwa 200 €. Doppelt verglaste Kunststofffenster und hochwertige Dämmsteine gewährleisten eine hervorragende energetische Bauweise.
Besonders interessant ist die vorhandene Baugenehmigung für eine Aufstockung des Gebäudes auf dem Flachdach mit einem Wohnbereich, der zusätzliche 150 Quadratmeter hochwertige Wohnfläche bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten nach Bedarf zu kombinieren.
Dieses Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage, da das derzeitige Unternehmen im Gebäude verbleiben und ein langfristiger Mieter im Objekt bleiben möchte. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 41.400,00 €. Beim Kauf besteht die Möglichkeit eines Sale & Lease-Back-Verfahrens. Der Gewerbemietvertrag kann vom Käufer bei Bedarf mitgestaltet werden, ebenso wie die Miethöhe.
Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Gewerbeimmobilie haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

1A-Lage Die ca. 11.200 Einwohner umfassende Gemeinde Eningen unter Achalm befindet sich zwischen der Stadt Reutlingen und dem Albtrauf und bietet somit als Wohnort eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage und das Zentrum von Eningen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien oder Banken, sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt, von der aus die umliegenden Städte Reutlingen und Pfullingen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 436,00 m², Grundstücksfläche: 680,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung