Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €1.088 €/m²

Finanzierung ab 974 €/Monat

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9Zimmer

216 m²Wohnfläche

1.250 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Erzhausen, Einbeck (37574)

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Das hier angebotene Ein- oder Zweifamilienhaus finden Sie in 37574 Einbeck OT Erzhausen.

Das Haus ist aktuell bewohnt und wird nach Absprache im Frühjahr 2025 bezugsfrei.

Neben dem Wohnhaus finden Sie auf dem ca. 1.250 m² großen Grundstück eine Garage mit Starkstromanschluss und angrenzender Werkstatt sowie drei weitere Nebengebäude, die weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten oder Platz für ein Hobby bieten.

Die nach Süden ausgerichtete Haushälfte wurde ca. 1958 erbaut, ca. 1975-1981 wurde das
Haus zur Nordseite durch einen Anbau im Bungalow Stil erweitert. Im Jahr 1997 wurde dieses Erdgeschoss an der Nordseite um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert.
Das Erdgeschoss (EG) kann entweder als eine große Wohneinheit komplett genutzt werden, oder durch das Verschließen der Verbindungstüren (im EG und DG) in zwei separate Wohneinheiten je Haushälfte unterteilt werden. Jede Hälfte verfügt über ein eigenes, innenliegendes Treppenhaus, welches jeweils die drei Etagen des Hauses miteinander verbindet. Jede Etage verfügt über eine Küche und ein Badezimmer.
Betreten Sie das Haus durch den Eingang an der Ostseite, stehen Sie im Kellergeschoss (KG) der rechten Hälfte des Hauses. Das Kellergeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche und ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie einen klassischen Kellerraum. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses. Dieses erreichen Sie ebenfalls über den Haupteingang an der Westseite.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m². Hier finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon zur Ostseite, einen Flur, zwei Küchen inkl. Einbauküchen, zwei Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer an der Südseite verfügt über einen Austritt zur Terrasse und dem dort angrenzendem Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 91 m². In der rechten Haushälfte finden Sie ein großes Zimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Durch eine Verbindungstür im Schlafzimmer oder das innenliegende Treppenhaus können Sie das DG der linken Haushälfte erreichen. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, einen Abstellraum und ein WC.

Das Haus ist voll unterkellert. Das ca. 102 m² große Kellergeschoss erreichen Sie über eines der innenliegenden Treppenhäuser oder über den Zugang an der Ostseite - Hofseite. Das Kellergeschoss der linken Haushälfte wird als reiner Keller genutzt. Hier finden Sie vier Räume, die als Lager- und Abstellräume oder als Werkstatt genutzt werden können. Das Kellergeschoss der rechten Haushälfte verfügt über einen Raum in Wohnraumqualität, einen Lager- und Abstellraum und ein Bad mit Dusche.
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die an der Südseite zu findende Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöbel oder einen einladenden Lounge-Bereich mit Grillecke. Der Garten besticht
durch seine Größe und die ruhige Lage. Der Garten ist er ein wahrer Rückzugsort, hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Natur und Komfort - ideal zum Entspannen und Genießen. Zudem bietet er ausreichend Fläche zum Gärtnern, für Freizeitaktivitäten und Spielgeräte für Ihre Kinder. An heißen Sommertagen spendet eine stattliche Eiche wohltuenden Schatten.

Geheizt wird das Haus mit Strom-Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1960/1965. Ein Gas-Anschluss liegt in der Straße.

Für Ihre PKWs finden Sie eine Garage und Parkmöglichkeiten auf dem Hof vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird umgehend nachgereicht.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

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Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend