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Terrassenwohnung zum Kauf
697500 €7.508 €/m²
4Zimmer
92,9 m²Wohnfläche

RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Frau Razie Curri
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neuwertige 4 Zimmer-Terrassenwohnung mit kleinem Garten über 2 Ebenen in ruhiger Lage!

Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahr 2020, bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort und befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit vier Wohneinheiten.

Der Mittelpunkt der hochwertig ausgestatteten Wohnung ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer harmonisch integrierten Küche und Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse.
Das Schlafzimmer, das nach Nordosten ausgerichtet ist und über einen praktischen Einbauschrank verfügt, bietet direkten Zugang zu einem kleinen Garten - ein idealer Rückzugsort, auch an heißen Tagen.
Auf beiden Ebenen der Wohnung steht Ihnen jeweils ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Zwei helle Zimmer im Souterrain, die über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar sind, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein praktisches Highlight: Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt zur Tiefgarage sowie zum zugehörigen Abstellkeller.

Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses gehören ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradkeller.

Die ansprechende Wohnung besticht durch ihr modernes Design, ihre hochwertige Ausstattung und Vielseitigkeit - perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse

Lage

Untermenzing-Allach, München-Allach (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Münchener Stadtteil Allach in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Das Einkaufszentrum EVER.S, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die S-Bahn-Station München-Allach bietet eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt.
Darüber hinaus lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet Angerlohe zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Würm, ein kleiner Fluss, fließt in der Nähe und sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Lage der Wohnung bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit - ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in München suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
697500 €
7.508,07 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
390 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
7.508,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.265 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Räume im Souterrain werden als Zimmer berücksichtigt, jedoch nur zur Hälfte bei der Berechnung der Wohnfläche!

Hausgeld: 390 Euro
Rücklagen gesamt :€ 34.808,00
Rücklagen anteilig: € 4.838,35 Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 27,09 m², Gesamtfläche: 119,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,52 m², Kellerfläche: 6,30 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM_IMMOBILIEN GmbH
RAUM_IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Starnberger Weg 62, 82205 Gilching
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Razie CurriDein Kontakt
Online-ID: 2gzn95j
Referenznummer: MP123469
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Frau Razie Curri
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen