Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 470.000 € 422,3 m²<br/>Wohnfläche Debschwitz 2 Gera 07548

Monat
422,3 m²Wohnfläche

Herr Hartmut Richter

RD-Immokonzept GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gründerzeit MFH in Debschwitz

Das hier zu veräußernden Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Gera Debschwitz. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße zur Wiesestraße und damit in einer ruhigen Wohnlage. Trotzdem reichen sie die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb weniger Meter in der Wiesestraße.
Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 9 Wohnungen mit insgesamt 422 m² Wohnfläche.
Das Gebäude macht insgesamt einen soliden Eindruck und ist bis auf eine WE voll vermietet. Die freie Wohnung befindet sich in der Vermietung. Durch die vor Ort befindliche Hausverwaltung ist eine solide Bewirtschaftung und bei Bedarf Neuvermietung der Einheiten gut abgesichert
Das Gebäude, Baujahr ca. 1910 besticht mit solider Bausubstanz und einer Fassade mit aufgearbeiteten Gründerzeitelementen.
Zurzeit erwirtschaften 8 Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 23118 €.
Bei Vollvermietung beträgt die Sollmiete ca. 25900 €
Insgesamt eine Immobilie mit Potenzial und einer Betreuung vor Ort. Gute Rahmenbedingungen für Sie, eine sichere Rendite zu erwirtschaften. Lassen sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Debschwitz 2, Gera (07548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gera ist eine kreisfreie Stadt im Osten Thüringens und nach der Landeshauptstadt Erfurt und Jena die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen. Die Stadt Gera liegt im ostthüringischen Hügelland und durch die Stadt fließt die Weißen Elster. In ca. 60 km nördlich liegt die Messestadt Leipzig, ca. 80 km westlich die Landeshauptstadt Erfurt und ca. 70 km östlich die Stadt Chemnitz. Die Stadt gliedert sich in 40 Stadtteile auf, die zu insgesamt 12 Gemeindeteilen zusammengefasst sind. Durch das nördliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 4 Aachen - Görlitz mit den Anschlussstellen Gera-Langenberg und Gera-Leumnitz. Durch Gera führen die Bundesstraßen 2, 7 und 92. Die Stadt verfügt über sieben Bahnhöfe bzw. Haltepunkte, die jedoch bis auf den Hauptbahnhof, den Bahnhof Gera Süd und den Bahnhof Gera Zwötzen nur von Regionalbahnen angefahren werden. Im Osten der Stadt befindet sich der Flugverkehrslandeplatz Gera-Leumnitz, der auch zum Sportfliegen genutzt wird. Die Flughäfen Leipzig/Halle, Erfurt und Hof/Plauen sind alle etwa 90 Kilometer entfernt. Gera hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Gera bietet außerdem ein Theater, das Kabarett Fettnäppchen, ein Kultur- und Kongreßzentrum, den Tiergarten, mehrere Museen und war 2007 Veranstalter der Bundesgartenschau.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1920

Preise

Kaufpreis

470000 €

1.112,85 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.896,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.112,00 EUR

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1.112,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

720 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.600 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de Stichworte vermietbare Fläche: 422,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

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Anbieter der Immobilie

RD-Immokonzept GmbHGewerblicher Anbieter

Weigelstr. 2, 07743 Jena

10 Jahre Partnerschaft

Herr Hartmut RichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 29rat5a

Referenznummer: 825