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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
898800 €2.015,25 €/m²
479 m²Fläche
Bad Schwalbach, Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
Herr Rolf Harle
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.

Preise

Kaufpreis
898800 €
2.015,25 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Gewerbeobjektes eine Provision in Höhe
von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.600,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Denkmalschutz-Afa

Luxuriöses, hochwertiges saniertes denkmalgeschütztes-Anlageobjekt in Bad Schwalbach

Ihnen gefällt ein komplett saniertes, mit Denkmalschutz versehenes Objekt, inklusive Dämmung und einer energetischen Sanierung, in einer hervorragenden Lage von Bad Schwalbach, nur bei diesem Objekt werden Sie fündig!!!

Auf Sie wartet ein bis ins Detail hochwertig gestaltetes Objekt mit einem Cafe' / Restaurantbetrieb im Erdgeschoss samt Küche und der dazugehörigen und extravagant luxuriösen Toiletteneinheiten. Darüber hinaus noch 11 Mietwohnungen, welche ebenfalls aufwendig saniert und neu erbaut wurden. Bei den 5 kleinsten Einzimmerappartements ist die Toilette auf dem Flur, wobei sich die hochwertige Einbauküche, Waschbecken und Dusche innerhalb des Einzimmerappartements befinden.

Dies alles geschah in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt, somit erhalten Sie ein hervorragendes Gesamtkunstwerk.

Das Objekt ist komplett vermietet, Sie erhalten zirka 6.668,18 Euro Mieteinnahmen warm pro Monat; kalt zirka 5.025 Euro pro Monat. Bei wenigen Einzimmerappartements ist der Einzugstermin, Fertigstellung der 01.10.2024!


DENKMALSCHUTZ, DAHER IST EIN ENERGIEAUSWEIS NICHT NOTWENDIG!


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Lage

Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 km nordwestlich von Wiesbaden. Er liegt in 289 bis 465 Meter Höhe im Taunus sehr langgestreckt auf 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienmarker Rolf Harle: 0176 579 88 673

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Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ,
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Objekts eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.


Weitere Immobilien:

www.vhi-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 446,00 m², Gesamtfläche: 479,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Bürofläche: 1,00 m², Sonstige Fläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 19

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1845
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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x-fache Miete
13,50
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.015,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.493 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.451 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.Gewerblicher Anbieter
Ostpreußenstr. 38, 65207 Wiesbaden
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Partnerschaft
Herr Rolf Harle
Herr Rolf HarleDein Kontakt
Online-ID: 2cnp55q
Referenznummer: vhi 13974
Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.
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