Wohnung zum Kauf 395.000 € 1 Zimmer 135,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Abensberg Abensberg 93326

Monat
1Zimmer
135,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Lukas Rathay

Rathay Immobilien

Exquisite und historische Dachgeschosswohnung im Herzen von Abensberg

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Ursprungsjahres von 1800 mit modernster Energieeffizienz. Das Gebäude wurde als altes Stadthaus erbaut. Die gesamte Immobilie beinhaltet 5 Wohnungen und wurde mit Hingabe und Sorgfalt energetisch kernsaniert und bietet auf großzügigen 96,1m² Wohnfläche mit 39,34m² Speicher ein Wohnambiente der Extraklasse.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der traumhafte Sichtdachstuhl, der dem Raum einen Loft- und Galeriecharakter verleiht. Die Geschichte des Ursprungsjahres spiegelt sich in jedem detailverliebten Element wider, während gleichzeitig eine zeitgemäße Atmosphäre geschaffen wurde. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch die insgesamt 21 Fenster gezaubert wird, wodurch jeder Raum in ein angenehmes Licht erstrahlt und das auch bei trüber Wetterlage.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Änderungswünsche können dabei beim Kauf berücksichtigt werden. Der 14cm starke Vollwärmeschutz an den Außenwänden sorgt für ein behagliches Wohnklima und maximale Energieeffizienz. Das Dach wurde neu eingedeckt und optimal gedämmt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.

Die 3-fach verglasten Holzfenster unterstreichen nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern gewähren auch einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung von Abensberg. Diese Immobilie ist eine Oase der Ruhe und des Komforts inmitten des pulsierenden Zentrums. Willkommen zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Bodenbelag: Kunststoff
Kabelanschluss

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Lage

Abensberg, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Abensberg, idyllisch am Ufer der Abens gelegen, empfängt ihre Bewohner mit einem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Im Herzen Bayerns gelegen, zeichnet sich Abensberg nicht nur durch seine malerische Landschaft, sondern auch durch eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft aus.

Die enge Verbindung zur Geschichte zeigt sich auch in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und den charmanten Gassen der Altstadt.

Kulturelle Vielfalt:
Die Stadt Abensberg bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das Hundertwasserturm-Kunsthaus, gestaltet vom weltbekannten Künstler Friedensreich Hundertwasser, fasziniert mit seiner einzigartigen Architektur und beherbergt neben Kunstausstellungen auch ein Café mit idyllischem Garten.

Lebensqualität am Fluss:
Die Lage an der Abens verleiht der Stadt einen besonderen Reiz. Spazierwege entlang des Flusses laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Genuss und Geselligkeit:
Abensberg punktet auch mit einer Vielzahl gastronomischer Angebote. Traditionelle bayerische Wirtshäuser, gemütliche Cafés und urige Biergärten laden dazu ein, die lokale Küche zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.

Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A3 macht Abensberg nicht nur für Pendler attraktiv, sondern ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Ingolstadt.

In Abensberg vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem lebendigen Stadtbild, das Lebensqualität, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Entfernungen vom Objekt:

- 2 Minuten Gehweg zum Stadtplatz mit Gastronomie, Rathaus und kleinen Geschäften
- 5 Minuten Gehweg zum Bahnhof mit Anschluss an Regensburg und Ingolstadt
- 5 Minuten Gehweg zur Apotheke, zum Drogeriemarkt und zu Lebensmittelgeschäften
- 1km zum Einkaufszentrum
- 3km zum Ärztehaus im Industriegebiet Gaden
- 5km Autobahnanschluss A93

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.916,42 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.916,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.358 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.314 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Speicher mit 39,34m² ist keine anrechenbare Wohnfläche, wurde jedoch in der Wohnflächenangabe berücksichtigt, um die nutzbare Fläche darzustellen. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 96,1m².

Ca. 50m entfernt ist ein großer öffentlicher Parkplatz. Zur Wohnung gibt es keine Garage oder Stellplatz, da diese sich in der Innenstadt befindet.

Für die weitere Gestaltung des Innenbereichs stehen Möglichkeiten zur Verfügung. Auch sind die Eigentümer für weitere Planungen offen. Wünsche können mit eingebracht werden.

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https://youtu.be/sc9F0kCqh7c?si=H9aMTircTLwElivK Stichworte Nutzfläche: 39,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rathay ImmobilienGewerblicher Anbieter

Linzer Str. 13, 93055 Regensburg

Lukas RathayDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dmgl5z

Referenznummer: LR-DGW/A/435