Reihenmittelhaus zum Kauf

310000 €310.000 €4.428,57 €/m²

Finanzierung ab 1264 €/Monat

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2Zimmer

70m²

211m² Grundstück

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Burgrain, Garmisch-Partenkirchen (82467)

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
- Gute Infrastruktur und großes Freizeitangebot
- Schön eingewachsener, idyllischer Garten mit Gartenhaus
- Beeindruckender Ausblick auf die Zugspitzregion
- Gemütlicher Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Wintergarten, separierbar durch Schiebetür mit Zugang zur West-Terrasse
- Großes Schlafzimmer und Duschbad im OG
- Zusätzliches Gäste-WC im EG
- Vollunterkellertes Untergeschoss mit viel Stauraum
- Parkplatz vor dem Haus


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft und Zugspitzregion liegt in Burgrain dieses charmante Reihenmittelhaus, welches sich perfekt in die alpine Umgebung einfügt. Die ruhige Lage garantiert nicht nur Erholung, sondern auch einen herrlichen Bergblick - ein Traum für Naturliebhaber und Bergfreunde gleichermaßen.

Die Immobilie wurde 1939/1940 im Rahmen des Volkswohnungsvorhabens Garmisch von den Oberbayerischen Heimstätten errichtet und befindet sich seit Anfang der 1960er-Jahre im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie. Neben dem real geteilten Grundstück mit ca. 100 m² ist im Angebot ein weiteres Grundstück zur Gartennutzung mit ca. 115 m² enthalten, und bietet damit einen besonderen Mehrwert für künftige Hauseigentümer.

Ein besonderes Highlight stellt der offen gestaltete und einladende Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Von der Küche aus erreichen Sie unmittelbar den Wintergarten, der durch eine praktische Schiebetür separiert werden kann. Dank der großen Glasfronten strömt hier zu jeder Jahreszeit reichlich Licht herein. Der Wintergarten bietet direkten Zugang zum Vorplatz mit einer großzügigen West-Terrasse. Ein kleiner Weg führt Sie von hier aus in Ihr ca. 115 m² großes Gartenparadies, das mit seinem traumhaftem Bergblick einen idyllischen Rückzugsort darstellt - perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches sich Dank seiner Größe hervorragend möblieren lässt sowie ein Duschbad. Dieses ist mit einem WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.

Im Kellergeschoss ist sehr viel Staurraum vorhanden. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht. Ein Pkw-Stellplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2003 wurden die Böden erneuert und das Gartenhaus errichtet, während Fenster, Badezimmer und Heizung bereits 1989 modernisiert wurden. Aktuell ist das Objekt zuverlässig vermietet, jedoch kann in Absprache mit den aktuellen Mietern eine Vereinbarung getroffen werden, da diese zukünftig mehr Platz benötigen, und das Objekt bei Bedarf freigestellt wird. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet und zeigen stattdessen Visualisierungen der Räumlichkeiten sowie ihrer Potenziale.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Termin näherzubringen!

Burgrain, ein malerischer Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen, vereint naturnahe Ruhe mit einer idealen Anbindung an das städtische Leben. Umgeben von den beeindruckenden Gipfeln der Alpen, bietet Burgrain eine charmante Mischung aus Dorfidylle und der Nähe zu den lebendigen Angeboten von Garmisch-Partenkirchen. Hier genießen Sie frische Bergluft und weite Ausblicke, während das Zentrum mit seinen Geschäften und gemütlichen Restaurants nur wenige Minuten entfernt ist. Besonders das Gasthaus "Zum Rassen" lockt mit bayerischen Spezialitäten und lädt zu entspannten Abenden ein.

Für Outdoor-Enthusiasten ist die Umgebung ein wahres Paradies. Wanderwege starten direkt vor der Haustür, und im Winter locken die Skipisten und Langlaufloipen in der näheren Umgebung. Das Olympia-Skistadion sowie der Hausberg bieten ideale Bedingungen für Sport und Freizeit, während das Richard-Strauß-Institut und das nahegelegene Garmisch für kulturelle Abwechslung sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Die Bushaltestelle "Steigfeldstraße" liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringen Sie die Buslinien 4/5 in wenigen Minuten direkt ins Zentrum von Garmisch-Partenkirchen. Alternativ erreichen Sie den Bahnhof Farchant in nur etwa 5 Autominuten. Von dort aus haben Sie bequeme Verbindungen in Richtung Garmisch-Partenkirchen oder weiter nach München, das Sie mit der Bahn in rund 80 Minuten erreichen. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur B23, die schnell zur A95 führt und mit der Sie in etwa einer Stunde ihr Ziel erreichen. So vereint die Lage von Burgrain naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m², 1 Etagen