Reihenmittelhaus zum Kauf

310000 €310.000 €4.429 €/m²

Finanzierung ab 1264 €/Monat

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2Zimmer

70 m²Wohnfläche

211 m²Grundstück

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Burgrain, Garmisch-Partenkirchen (82467)

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+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
- Gute Infrastruktur und großes Freizeitangebot
- Schön eingewachsener, idyllischer Garten mit Gartenhaus
- Beeindruckender Ausblick auf die Zugspitzregion
- Gemütlicher Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Wintergarten, separierbar durch Schiebetür mit Zugang zur West-Terrasse
- Großes Schlafzimmer und Duschbad im OG
- Zusätzliches Gäste-WC im EG
- Kellergeschoss mit viel Stauraum
- Parkplatz vor dem Haus
- Freie Verfügbarkeit ab Februar 2025


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft und Zugspitzregion liegt in Burgrain dieses charmante Reihenmittelhaus, welches sich perfekt in die alpine Umgebung einfügt. Die ruhige Lage garantiert nicht nur Erholung, sondern auch einen herrlichen Bergblick - ein Traum für Naturliebhaber und Bergfreunde gleichermaßen.

Die Immobilie wurde 1939/1940 im Rahmen des Volkswohnungsvorhabens Garmisch von den Oberbayerischen Heimstätten errichtet und befindet sich seit Anfang der 1960er-Jahre im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie. Neben dem real geteilten Grundstück mit ca. 100 m² ist im Angebot ein weiteres Grundstück zur Gartennutzung mit ca. 115 m² enthalten, und bietet damit einen besonderen Mehrwert für künftige Hauseigentümer.

Ein besonderes Highlight stellt der offen gestaltete und einladende Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Von der Küche aus erreichen Sie unmittelbar den Wintergarten, der durch eine praktische Schiebetür separiert werden kann. Dank der großen Glasfronten strömt hier zu jeder Jahreszeit reichlich Licht herein. Der Wintergarten bietet direkten Zugang zum Vorplatz mit einer großzügigen West-Terrasse. Ein kleiner Weg führt Sie von hier aus in Ihr ca. 115 m² großes Gartenparadies, das mit seinem traumhaftem Bergblick einen idyllischen Rückzugsort darstellt - perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches sich Dank seiner Größe hervorragend möblieren lässt sowie ein Duschbad. Dieses ist mit einem WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.

Im Kellergeschoss ist sehr viel Staurraum vorhanden. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht. Ein Pkw-Stellplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2003 wurden die Böden erneuert und das Gartenhaus errichtet, während Fenster, Badezimmer und Heizung bereits 1989 modernisiert wurden. Aktuell ist das Objekt noch bis 31.01.2025 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet und zeigen stattdessen Visualisierungen der Räumlichkeiten sowie ihrer Potenziale.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Termin näherzubringen!

Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m², 1 Etagen