Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

680000 €680.000 €2.138 €/m²

Finanzierung ab 2839 €/Monat

---

11Zimmer

318 m²Wohnfläche

730 m²Grundstück

---

Crumstadt, Riedstadt (64560)

---

Hier, in angenehmer Wohnlage von Riedstadt-Crumstadt, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes, steht dieses ansprechende 4-Parteienhaus auf ca. 730 m² Grundstück zum Verkauf.

Riedstadt-Crumstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Bewohner als auch für potenzielle Investoren attraktiv ist.

Die Nähe zur Autobahn A 67 (Ausfahrten Pfungstadt und Gernsheim) sowie zur A 5 (Ausfahrt Darmstadt/Griesheim) gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

Das komplett vermietete Haus (zurzeit betragen die Mieteinnahmen p.a. € 28.620,00 zuz. Nebenkosten) verfügt über 4 abgeschlossene Wohneinheiten in gut durchdachter Grundrissgestaltung und ca. 318 m² Gesamtwohnfläche zuzüglich Unterkellerung und bietet somit genug Platz für die große Familie, eine Mehrgenerationennutzung, befreundete Familien, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten etc. - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Insgesamt stehen in diesem Haus 11 geschmackvolle Wohn-/Schlafräume, 4 Küchen und 4 Bäder zur Verfügung.

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ca. 108 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad,
ca. 115 m² Wohnfläche
Untergeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 44 m² Wohnfläche
Anbau: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 51 m² Wohnfläche

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten helle großzügige Räumlichkeiten in guter – fast identischer – Grundrissgestaltung: geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine praktische Küche, 3 ansprechende Wohn-/Schlafräume sowie ein Tageslichtbad. Der Wohnung im Obergeschoss steht zusätzlich noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein hübsches 1-Zimmer-Appartement mit einem gemütlichem Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche und einem Bad. Des Weiteren befindet sich ein eigener Kellerraum innerhalb der Wohnung.

Im Anbau des Hauses, mit eigenem Zugang, befindet sich eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Wohn- und Kochbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Innerhalb dieser Wohnung gelangen Sie über eine Innentreppe in den großen Kellerraum, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Kellerflächen zum Abstellen der nötigen und unnötigen Dinge die der Mensch so braucht. Beheizt wird die Immobilie durch eine sparsame Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013).

Ergänzt wird das Angebot durch 2 Garagen + 3 Pkw-Stellplatz.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.

Sonstige Angaben Neben zwei Kindergärten, einer Grundschule (altes Gebäude weicht derzeit einem aus dem Konjunkturprogramm finanzierten Neubau) mit Sporthalle existiert ein Freibad.

In Goddelau finden sich mehrere Grundschulen und Oberstufen. Einkaufen kann man im Ortskern. Das Angebot beschränkt sich vor allem auf Lebensmittelgeschäfte. Wer größere Einkäufe zu erledigen hat, findet in den umliegenden Ortschaften eine Fülle an Großmärkten und Geschäftsstrassen. Ganz besonders gut versorgt sind Rüsselsheim und die nahen Großstädte.

In der schönen Riedlandschaft finden sich eine Reihe von Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten. Da ist das Naturschutzgebiet Kühkopf, der Riedsee Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße. Und natürlich der Odenwald und der Taunus. Um das Umland zu entdecken gibt es viele Möglichkeiten. Gut ausgebaute Fahrrad und Wanderwege laden zum Sporttreiben oder Flanieren ein. Mehre Grillhütten und Schwimmbäder machen ausgelassene Freizeitaktivitäten möglich. Zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu lässt sich die schöne Riedlandschaft entdecken und bietet so zahlreiche Sportmöglichkeiten an.


Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar