Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €2.936,84 €/m²

Finanzierung ab 924 €/Monat

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

6.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rheinbach, Rheinbach (53359)

Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht diese ansprechende Wohnung in Rheinbach und in fußläufiger Nähe zum Rheinbacher Stadtwald. Mit sehr viel Freude möchten wir Ihnen diese großzügige und moderne Wohnung in Rheinbach-Stadt vorstellen. Die hier zum Verkauf stehende geräumige OG-Wohnung liegt in der obersten Etage des Gebäudes und ist leicht mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Das gesamte Objekt verfügt insgesamt über 30 sehr gepflegte Wohnungen auf fünf Etagen. Dank der liebevollen Pflege und der regelmäßigen Unterhaltung der Eigentümer ist das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Tiefgarage. Hier befinden sich Abstellflächen und Kellerräume der Wohnungen mit direktem Zugang zum Haus. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur mit Gegensprechanlage, einem geräumigen Einbauschrank sowie Zugang zum Gäste-WC. Abgetrennt durch eine Glaswand mit Tür gelangen Sie in den mit ca. 30 m² sehr geräumigen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, welcher dieser Wohnung einen besonders exklusiven Charakter verleiht. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei einem Glas Wein mit herrlichem Blick über Rheinbach bis hin zur Tomburg. Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den weiteren drei Zimmern sowie dem altersgerecht sanierten Bad. Die Zimmer können Sie als Arbeitszimmer oder Schlafräume nutzen. Zur Ausstattung der Wohnung gehören Fliesen sowie hochwertiges Laminat als Bodenbeläge. Die Wohnung selbst, mit einer Wohnfläche von ca. 95m² verteilt sich auf eben diesen großzügigen Wohnbereich und drei weitere Räume sowie Küche und Badezimmer und einen Kellerraum als weitere Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon mit seiner optimalen Ausrichtung Richtung Süden und Osten. Hier genießen Sie morgens und nachmittags die Sonne und es lässt sich herrlich entspannen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnerlebnisses in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick in die Natur.

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage im Zentrum von Rheinbach-Stadt. Die Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Daneben finden Sie ein vielfältiges Angebot an Supermärkten und Fachgeschäften. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Ärzte, Banken, Bäckereien, Cafés, Metzgerei und vielfältige gastronomische Angebote ergänzen das Angebot in der Rheinbacher City. Rheinbach ist mit seinen ca. 27.000 Einwohnern und neun Ortsteilen ein Mittelzentrum und als Schulstadt über seine Grenzen hinaus bekannt. Als Schulform finden Sie neben zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie zwei Gymnasien. Das Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen vermittelt alle Verfahren der Glastechnik und Gestaltung sowie Fachkenntnisse im Bereich Grafik und Mediengestaltung. Daneben ist die überregional bekannte Fachhochschule Bonn/Rhein Sieg mit Ihrem Campus in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großes Angebot an Kindergärten im Stadtgebiet runden das Angebot für Familien ab. Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln, verkehrstechnisch optimal angebunden. In der Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd Achsen Deutschlands - sowie die A 565. Zwei Bahnhöfe sorgen für eine sehr gute Anbindung in Richtung Bonn und Euskirchen. Rheinbach verfügt mit seinem Busbahnhof und zahlreichen Haltestellen über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Personennahverkehrsnetz. Mit seinem Freizeitpark und dem großflächigen Stadtwald mit vielen Fuß-, Rad- und Wanderwegen bietet Rheinbach ein großes Angebot an Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50