Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

450000 €450.000 €1.233 €/m²

Finanzierung ab 1833 €/Monat

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8Zimmer

365 m²Wohnfläche

835 m²Grundstück

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Derschlag, Gummersbach (51645)

Der gut durchdachte Grundriss dieses in einen Hang gebaute Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine Großfamilie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Steht man auf dem Balkon im Obergeschoss, offenbart sich dem Besucher ein unverbaubarer Blick auf den Hermann-Renner-Park mit traumhaft schönem Fernblick.
Balkon und Terrasse auf der Gartenetage zaubern mit ihrer S/W-Positionierung Sonnenlicht ins Haus.

Das gesamte Dachgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Atelierraum mit großer Glasfront im Giebel wurde im Trockenbau erbaut, so daß hier eine Neugestaltung der Räume nach individuellem Bedarf ohne großen Aufwand möglich ist.

Die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang bietet weiteren Hausbewohnern ebenfalls Privatsphäre.
Das Grundstück mit altem Baumbestand fordert ein Minimum an Gartenpflege und ist dennoch großzügig genug, um dort zu verweilen und den wohlverdienten Feierabend zu genießen.

Das Wohnhaus ist zugänglich über zwei Hauseingänge.
Eine Doppel- und zusätzliche Einzelgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück bieten Platz für einen großen Fuhrpark (z. B. 5 Autos, Campingbus, Motor- und Fahrräder).

Das Gebäude liegt ganz oben auf dem Berg in der schönsten und begehrtesten Wohngegend von Derschlag. Von dort aus ist es ein Katzensprung zu den Autobahnen, die in alle Richtungen u. a. nach Düsseldorf, Köln und Dortmund führen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grund-/ Hauptschule und Gymnasium sowie die medizinische Versorgung sind im Radius von ca. 15 Autominuten in der Kernstadt Gummersbach gelegen.
Die nächstliegende Realschule befindet sich in Bergneustadt.

Die einzigartigen Lage mit einem uneinsehbaren Grundstück und einer Topinfrastruktur sind der Garant für Wertzuwachs und demzufolge ein attraktives Investment für die nächste Generation(en).

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision!

Schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (incl. Telefonnummer) werden umgehend beantwortet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getroffen. Eine Garantie kann jedoch nicht übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen