Medizinisches Gebäude zum Kauf

379000 €379.000 €

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9Zimmer

187 m²Bürofläche

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Langenholtensen, Northeim (37154)

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Diese äußerst interessante Immobilie wurde 2002 von der Firma Mayerbau in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet.
Sie befindet sich auf einem ca. 601 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Northeim-Langenholtensen.
Die Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, im aktuellen Zustand befindet sich im Erdgeschoß, auf ca. 101 m², eine Tierarztpraxis mit sechs unterschiedlichen Behandlungsräume, ein Besucher-WC und ein freundlicher Empfangs und Wartebereich.
Im Dachgeschoß gibt es einen zur Praxis gehörenden, ca. 19m² großen Sozialbereich für Mitarbeiter mit angrenzenden WC/ Waschmaschinenraum und ein Heizungsraum.
Des Weiteren bietet Ihnen diese Etage eine separate Wohnung mit ca.65 m² Wohnfläche, diese teilen sich auf in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Eingangsdiele.
Zusätzlich hält der Spitzboden, welchen Sie über eine Treppe in der Eingangsdiele erreichen, eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca.20 m² bereit (bis 2 m Höhe gemessen, ca.43 m² Fußbodenfläche zur individuellen Nutzung).
Zu der Immobilie gehören zwei Garagen und drei PKW Stellplätze.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002. Es existieren zwei Energiebedarfsausweise für die Immobilie, einmal für den gewerblichen genutzten Bereich mit einem Energieverbrauch von 49,7 kWh und für den wohnlichen Bereich mit 114,7 kWh.
Die Immobilie verfügt über eine PV Anlage mit circa 7 kWp (Baujahr 2002).
Nach einigen gezielten Umbaumaßnahmen, könnte aus dem Praxisbereich auch Wohnraum entstehen und die Immobilie als normales Wohnhaus genutzt werden.
Bei Planung um Umgestaltung können wir Ihnen gerne behilflich sein.

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