Grundstück zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

2200000 €2.200.000 €

Finanzierung ab 7096 € / Monat

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2.091 m²Grundstück

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Rahnsdorf, Berlin (12589)

Wassergrundstück 2.091 qm Berlin-Köpenick, derzeit bebaut mit einem vollrenoviertem EFH 223 qm Nutzfläche/ ca. 188 qm Wohnfläche auf drei Ebenen.
Grundstück: Das Grundstück ist insgesamt 2.091 qm groß mit knapp 25m Wasserfront und Wasserweg-Verbindung zur Spree Richtung Müggelsee etc. und Richtung Dämeritzsee etc.. Die Hafenbefestigung ist aktuell hochwertig erneuert worden.
Es ist ein großzügiges, gepflegtes, ruhiges und grünes Hammergrundstück mit 60x3m Zufahrt (gepflastert und Automatik-Tor mit Klingel-Sprech-Anlage).
Erneuerbare Energie:
Solar-Inselanlage 6.480 Watt Peak mit 20 kWh Lithium-Ion Speicher für Klima-Split-Gerät, E-Auto, Außenbeleuchtung, Außensteckdosen (Rasenrobotor, Wasserpumpe für Aussenbewässerung, diverse Steckdosen innerhalb des Hauses usw.). PV ist nicht mit dem Hausstromnetz verbunden, daher bei Stromausfall auch nutzbar und auch nicht gewerblich/ steuerbar zu behandeln.
Gebäude: insgesamt ca. 223qm Nutzfläche wie folgt aufgeteilt:
Dachgeschoß: Wohnzimmer ca. 58,5qm mit Dachschrägen + Balkon ca. 10qm
Erdgeschoß: Küche/ Essen ca. 30qm + Schlafzimmer ca. 23,5qm + WC/ Duschbad ca. 6qm + Flur/ Diele/ Technik ca. 16qm
Souterrain: Studio/ Arbeitszimmer/ Gäste ca. 30qm (Front tagesbelichtet) + WC/ Wannen-Bad ca. 8,2qm (quasi Einliegerappartement, kpl. mit Fußbodenheizung) Technik 5,8qm (eigener Zugang getrennt von Wohnung)
UG: Abstellraum 35qm (befahrbar mit Garagentor 2,75m breit, unbeheizt, links neben Souterrain)
Zusätzlich:
Carport: 35qm
Geräteschuppen: 9qm
Boots-Port: 30qm
Medien: Strom, Gas, Telefon/ Internet, Wasser, Abwasser (2-Panel-Balkon-Solar-Anlage zusätzlich zur großen PV-Insel-Anlage)
Es handelt sich um eine Hanglage (7m Gefälle vom Haus zum Wasser über vier terrassierten Ebenen).

Das Grundstück befindet sich in einem wunderschönen Naherholungsgebiet Berlins "Neu Venedig" und ist mit allen Medien erschlossen. Das Grundstück liegt am Kanal 1 (Außenring) von Neu Venedig und besitzt unbegrenztes Wohnrecht. Durch die engen Kanäle mit tiefen Brücken kommen nur Wassersportler und kleine Motorboote, wodurch die Umgebung auch an schönen Sommer-Wochenenden sehr ruhig bleibt. Das Grundstück ist mit weiteren Wohnhäusern/ Wohneinheiten oder bei Abriss mit einem oder mehreren Neubauten/ Wohngebäuden bebaubar. In der Umgebung stehen bereits neu errichtete Mehrfamilienhäuser. Bei Interesse ist eine Anfrage an das Bauamt zu richten. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Bebauung muss sich in die Bebauung der Umgebung einfügen. Dort stehen bereits Mehrfamilienhäuser mit Souterrain plus drei Wohnebenen, insgesamt also mit vier Ebenen. Bus-Haltestellen und S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Wir bitten darum, dass Immbilienvermittler oder Makler von Initiativanfragen und ähnlichem absehen. DIESE ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET!
Makler mit einem verbindlich (!) vorliegendem (!) Kundensuchauftrag können sich über diese Anzeige gern mit mir in Verbindnung setzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich von mir aus keinerlei Maklerkontakt aufnehmen werde, um für mich als Eigentümer jeglichen Provisionsrisiken von vornherein aus dem Weg zu gehen.
Ansonsten bitten wir um private Anfragen mit Mindestangaben zu: Vorname, Name, Anschrift, Mobilenummer, Mailadresse und ausgeübte berufliche Tätigkeit.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Bundesland: Berlin