Mehrfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €1.914 €/m²

Finanzierung ab 970 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

3.767 m²Grundstück

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Ellenfeld, Bärnau (95671)

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Kurzbeschreibung Einziehen und Loslegen! Der Platz für Ihre Ideen! Objekt Lernen Sie dieses Anwesen bei einem Besichtigungstermin kennen - und lassen Sie sich von den Gegebenheiten und weiteren Möglichkeiten begeistern!

Die hier angebotene Immobilie hat Seltenheitswert: Egal, ob komplette Eigennutzung, privat oder in Verbindung mit Gewerbe, Hobby & Co. oder Teilvermietung. Dieses Anwesen wurde in den letzten Jahren auf alles vorbereitet: komplette Eigennutzung, in Kombination mit Vermietung oder als Ferienwohnungen. Die Lage und die Gegebenheiten treffen den Nerv der Zeit: Der hintere Teil des Grundstückes wurde geschottert: Ein perfekter Platz z.B. um Stellplätze für Wohnmobile oder Wohnwägen anzubieten. Das große Nebengebäude ist sowohl als Werkstatt oder auch leicht als Sanitärbereich und Aufenthaltsraum mit E-Bike-Ladestation zu gestalten. Das Gartenhaus könnte man zur Sauna umwandeln. Eine großzügige Scheune bietet weiteres Potential. Oder haben Sie Lust auf ein Hof-Café oder möchten Ihre Gäste individuell bewirten?

Dieses Anwesen ist DER Platz für Ihre Ideen: Gerade noch rechtzeitig, um dieses Objekt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche mit minimalem Aufwand anzupassen. Das 2002 komplett bis auf die Außenmauern kernsanierte Anwesen ist im Erdgeschoss und Keller bereits fertiggestellt. In den letzten beiden Jahren wurde das Obergeschoss mit separatem Eingang von außen zugänglich gemacht und nahezu komplett fertig ausgebaut. Statik, Dachbalken, Leitungen, Fenster, Anschlüsse - gerade noch rechtzeitig um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen mit minimalem Aufwand einbringen zu können. Angedacht waren hier 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss könnte eine weitere Einheit entstehen. Ca. 123 qm plus DG warten hier auf das "I-Tüpfelchen" und Ihre Fertigstellung.

Die 60 cm starken massiven Außenmauern der ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammenden Immobilie sorgen für den besonderen Flair. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde großzügig gestaltet. Das Herzstück ist der knapp 50 qm große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. Die ca. 10 qm große Küche ist im Winkel abgeteilt und gleich im Anschluss an den Essbereich integriert. Sehr effektiv platziert sorgt hier ein hochwertiger Kaminofen für Wohlfühlambiente. Ein Gäste-WC mit Bidet, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die durchdachte und gemütliche Raumaufteilung. Das Gesamtbild wird geprägt von hochwertiger Zimmermannsarbeit.

Auf dem 3.767 qm großem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus und ein ca. 100 qm großes Nebengebäude, das 2013 neu erbaut wurde. Tore bieten Einstellmöglichkeit, im Dachboden des Pultdaches sind weitere Lagermöglichkeiten. Kunststoff-Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall. Es ist mit Strom, Wasser, Starkstrom ausgestattet und verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Hier kann man arbeiten, feiern u.v.m.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Jahr 2004 wurden hier zwei Räume des Gewölbekellers komplett saniert und ein eigener Zugang errichtet. Die Ölzentralheizung von Buderus wurde 2004 neu eingebaut und auch die Tanks in einem der Räume untergebracht.

Eine Garage auf einem ca. 40 qm großen Grundstück gleich gegenüber des Hauses gehört mit zu diesem Angebot.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Schlafzimmer: 17,32 qm
Küche: 10,2 qm
Flur: 6 qm
Gästezimmer: 18,2 qm
Ess-Wohnbereich: 48,76
Bad 9,95 qm
Hauswirtschaftsraum: 9,2 qm
Windfang: 8,4 qm

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Inventar für 10.000,- Euro zusätzlich mit verkauft wird. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 393,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023