Mehrfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €2.584,91 €/m²

Finanzierung ab 2837 €/Monat

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8Zimmer

265 m²Wohnfläche

514 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Güls 2, Koblenz (56072)

Seltene Gelegenheit in "Güls am See"! Im beliebten Moselstadtteil Koblenz-Güls bieten wir Ihnen ein interessantes Ensemble. Zum Verkauf stehen gleich zwei Immobilien, die sich ein ca. 514 m² großes Grundstück teilen.

Das vordere Haus stammt aus ca. 1910 und wurde ca. 1950 um einen Anbau erweitert, der sich unter anderem über die Hofeinfahrt erstreckt. In dem Haus befinden sich zwei Wohnungen, die an langjährige, solvente Mieter vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 44 m² groß. Neben Badezimmer und Küche gibt es ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit insgesamt rund 95 m² Wohnfläche über das Ober- und Dachgeschoss. Der große Wohnraum, sowie das Badezimmer und die Küche mit Ausgang zum Balkon liegen im Obergeschoss. Drei Schlafräume finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Die jährliche Kaltmiete liegt bei 14.472,-€.

Durch den Hof, der Ihnen Parkmöglichkeiten für mindestens zwei PKW's bietet, gelangen Sie zum hinteren Haus. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Doppelgarage. Hieran grenzen ein Büro und diverse Lagerräume. Die gesamte Ebene dient derzeit als Firmensitz inkl. Lager und kann auch zukünftig als solche genutzt oder vermietet werden.
Eine weitere Wohneinheit erreichen Sie im ersten Obergeschoss. Die Hauptwohnung unseres Ensembles ist rund 126 m² groß. Durch eine zentral gelegene Diele erreichen Sie bequem alle Räume. Neben zwei Schlafzimmern und einem Gäste-WC befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne. Sowohl das Bad, als auch eines der beiden Schlafzimmer haben Oberlichter zum Lüften und einen natürlichen Lichteinfall.

Das Highlight der Wohnung ist zweifelsfrei der großzügige Wohnbereich mit integriertem Wintergarten. Von hier aus, aber auch von der angrenzenden Küche mit zwei separaten Abstellräumen gelangen Sie auf einen gemütlichen Freisitz. Direkt vom Wintergarten aus führt auch eine Außentreppe in Ihren eigenen Garten, in dem Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können.

Diese interessante Immobilie bietet Ihnen die Chance, selbst in eine Wohnung einzuziehen, ggf. die Gewerbefläche selbst zu nutzen, umzubauen oder zu vermieten und sich über die gesamten Mieteinnahmen Ihre Rate zu finanzieren. Auch eine Vermietung aller Einheiten ist selbstverständlich eine Option.

Finanzierungsbeispiel bei Selbstnutzung der Wohnung des Hinterhauses und Vermietung des Vorderhauses inkl. der Gewerbefläche des Hinterhauses (Nebenkosten durch Eigenkapital gedeckt):
Kaufpreis: 685.000 EUR
Zinssatz: 3,5 %
Tllgungssatz: 2 %
Rate abzgl. aktueller und zu erwartender Mieteinnahmen: ca. 1.200 EUR

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Koblenz-Güls liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Einzelhandel finden Sie vor Ort. Auch die Innenstadt von Koblenz und der Campus der Universität ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage. Von hier aus sind Sie schnell im Ortszentrum oder auch für einen gemütlichen Spaziergang an der Mosel.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz