Einfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 566 m²<br/>Grundstück Lengfeld Würzburg 97076

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
566 m²Grundstück

Frau Tanja Deppe

Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Im Grünen und doch stadtnah

Diese Immobilie befindet sich in Lengfeld, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Sowohl die Bushaltestellen als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1963 und bietet ca. 140 m² Gesamtwohnfläche mit gut geschnittenen Räumen. Das Grundstück ist insgesamt 566 m² groß und verfügt über einen Garten.

Der gepflasterte Weg führt durch den Garten zu einem Treppenabsatz und zum seitlichen Haupteingang des Wohngebäudes.
Sie betreten die Wohnebene im Erdgeschoss über einen Windfang mit Platz für die Garderobe. Eine schöne Holztreppe führt in das obere Stockwerk.

Rechts öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterflucht und Terrassenzugang.

Die lang gezogene Diele führt Sie geradewegs zum Gäste-WC und der daneben liegenden, praktischen Speisekammer. Die anschließende, gemütliche Wohn-Küche ist sehr geräumig und mit einer großen Ess- / Sitzecke ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume. Drei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer und das Bad. Zwei der Zimmer haben Zugang auf den weitläufigen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, und Waschbecken ausgestattet und mit weißen Wand- und terracottafarbenen Bodenfliesen gestaltet und modernisiert.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert. Dort liegt das Öllager und der Raum für die Heizungsanlage. Außerdem finden Sie einen nützlichen Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und einige Lager- und Vorratskeller. Ein großer Hobbyraum / Werkraum mit Tageslicht für Freizeit und Werkeln steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Ein weiterer Vorzug dieses schönen Hauses ist natürlich das attraktive Grundstück mit altem Baumbestand. Ein Gartenhäuschen und ein Außenwasseranschluss vervollständigen die Anlage.

Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot dieser Immobilie.

Das Haus ist in die Jahre gekommen und muss renoviert und auf den neuesten Stand gebracht werden. Sie können sich hier ein schönes Zuhause für Ihre Familie nach Ihren Vorstellungen gestalten.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Lengfeld, Würzburg (97076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lengfeld liegt im Nordosten der Stadt mit rund 10.400 Einwohnern. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der "Kürnach" bebaut. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8, außerdem liegt in der Nähe die Autobahn A 7. Mit den Busverbindungen ist Lengfeld sehr gut an den Bahnhof und die Stadtteile angeschlossen. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industrie vor Ort. Zurzeit befinden sich mehrere Bau- und Elektromärkte, Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe und Autohäuser im Gemeindegebiet. Für Familien ist mit etlichen Kindergärten sowie mit einer Grundschule gut vorgesorgt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

459000 €

3.278,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.278,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.959 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.300 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Hofstraße 7, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Tanja DeppeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gend5w

Referenznummer: 1/20/026-043/011233