Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 375.000 € 357 m²<br/>Wohnfläche 834 m²<br/>Grundstück Lehrte - Südwest Lehrte 31275

Monat
357 m²Wohnfläche
834 m²Grundstück

Frau Susanne Berkefeld

ImmoBest GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lehrte - Voll vermietet, mit Sanierungsbedarf

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in der zentralen Lage von Lehrte. Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle.
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 357 m²
- Grundstücksfläche: ca. 834 m²
- Einheiten: 5 voll vermietete Wohneinheiten
- Baujahr: 1900
- Mieteinnahmen: Aktuell monatliche Mieteinnahmen von 21.921,96 €
Aktuelle Modernisierungen:
- Heizung: Neue Heizungsanlage/ÖL von 2018
- Fenster: Relativ neue Fenster 2021
Sanierungsbedarf:
Das Gebäude weist in anderen Bereichen einen deutlichen Sanierungsbedarf auf, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Folgende Arbeiten sind beispielsweise zu berücksichtigen:
- Sanierung der Elektrik
- Renovierung der Sanitäranlagen
- Fassaden- und Dacharbeiten
- Innenrenovierung der Wohnungen
Stellplätze:
Es gibt keine Stellplätze auf dem Grundstück, was in der zentralen Lage von Lehrte jedoch durch nahegelegene öffentliche Parkmöglichkeiten teilweise kompensiert wird.

Potenzial:
Trotz des Sanierungsbedarfs bietet dieses Objekt durch seine hervorragende Lage und die bereits durchgeführten Modernisierungen ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Durch gezielte weitere Modernisierungsmaßnahmen kann die Attraktivität und der Wert des Hauses deutlich gesteigert werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Lehrte - Südwest, Lehrte (31275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lehrte zeichnet sich durch eine vielfältige Mikrolage aus.
Eingebettet zwischen den Städten Hannover und Hildesheim, profitiert Lehrte von der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren. Die Stadt selbst zeigt eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die optimale Verkehrsanbindung, insbesondere durch die A2 und die Bahnstrecke Hannover-Berlin, stärkt Lehrtes Position als Verkehrsknotenpunkt. Dies begünstigt nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Mikrolage von Lehrte ist geprägt von einer ausgewogenen Infrastruktur, die Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Stadt zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus, die Erholungsräume bietet und den Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld schafft. Insgesamt bildet die Mikrolage von Lehrte einen gelungenen Mix aus städtischem Leben und Naturverbundenheit, was die Attraktivität der Region für Einwohner und Unternehmen gleichermaßen steigert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage mitten in Lehrte, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof ist nur ca. 700 Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

375000 €

1.050,42 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,85
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.921,96 EUR

Planung leicht gemacht

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Niedrigster Wert in der Region

1.360 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.939 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Mittelstraße 4, 31319 Sehnde

6 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne BerkefeldDein Kontakt

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Online-ID: 2f68t57

Referenznummer: 977SB