Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

695000 €695.000 €6.039,80 €/m²

Finanzierung ab 2752 €/Monat

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5Zimmer

115,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Heinrich-von-Buz-Straße 9, Rechts der Wertach, Augsburg (86153)

Das im Jahr 1898 errichtet Gründerzeithaus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail umfassend saniert und ausgebaut. Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Raumaufteilung wurde optimiert. Im ehemaligen Bad wurde ein Aufzug eingebaut. In der Wohnung wurde ein großes, komplett neues Bad und ein Gäste-WC erstellt. Im Bad befindet sich eine Dusche, eine Badewanne sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Haustechnik (Heizung, Wasser, Abwasser bis zum Anschlussschacht, Elektroinstallation) ist neu Stand 2023. Auf der Südwestseite, mit Blick zum Stadtbach, wurde ein großer Stahlbalkon angebaut. Alle Fenster sind zweiteilig mit Oberlicht und Schallschutzverglasung. Die Rollläden werden elektrisch angetrieben. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine Videosprechanlage ist installiert. Dem Gründerzeitstil entsprechend sind neue Stiltüren und hochwertiges Eichendielenparkett verbaut. Die Außenanlagen sind komplett erneuert und eine abschließbare Mülltonnenanlage wurde eingebaut. Zur Wohnung gehört ein gemauertes, abschließbares Kellerabteil mit Elektroanschluss.

Das Gebäude befindet außerhalb der nördlichen Stadtmauer in einem zur Gründerzeit errichteten Stadtteil. Die umliegenden Gebäude sind renoviert und in einem gepflegten Zustand. Über eine sehr ruhige Anliegerstraße kann in 10 Minuten die Innenstadt von Augsburg zu Fuß erreicht werden. Unmittelbar vor dem Anwesen sind zwei Bushaltestellen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 5 Minuten entfernt. Zur Autobahn A8 beträgt die Fahrzeit 10 Minuten, zum nächstliegenden Bahnhof sind es zwei Straßenbahnhaltestellen. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Hallen- und Freibad Schwimmschulstraße, das Eishockeystation und der Volkfestplatz.
Zwei der besten weiterführenden Schulen sind zu Fuß erreichbar. Ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Stadt Augsburg Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem Zwiebelturm. Aus der Renaissance stammt unter anderem das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal. Die Fuggerhäuser dienten als Residenz der wohlhabenden Kaufmannsfamilie Fugger, die Fuggerei ist eine aus dem 16. Jahrhundert stammende Sozialsiedlung.
Heute ist Augsburg die drittgrößte Stadt in Bayern mit ca. 300.000 Einwohnern. Es gibt ein Universitätsklinikum, zwei Universitäten mit nahezu allen Fachrichtungen. Moderne Arbeitsplätze bei Firmen wie MAN, UPM (in unmittelbarer Nähe), MT Aerospace und Renk sind vorhanden. Augsburg besitzt mit den westlichen Wäldern und einer Vielzahl von Kinos, Theatern, Sportvereinen, Sportstätten und Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert. Vom Hauptbahnhof verkehren halbstündlich Züge nach München.
Im Norden kreuzen sich die Autobahn A8 und die Bundesstraße 17 und 300. Besichtigungstermine Nach telefonischer Absprache.