Kapitalanlage Gewerbe-Wohnen
Exklusive Kapitalanlage in Wetzlar-Garbenheim: Vielseitige Immobilie mit attraktiven Renditemöglichkeiten
Willkommen zu einer herausragenden Investmentchance in Wetzlar-Garbenheim! Diese einzigartige Kapitalanlage besteht aus vier verschiedenen Einheiten, die eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten bieten und attraktive Mieteinnahmen generieren.
Das moderne Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten (Baujahr 2018) mit hochwertiger Ausstattung. Jede Einheit verfügt über ansprechende Merkmale wie Terrassen oder Balkone und ist derzeit zu attraktiven Kaltmieten vermietet. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und einem effizienten Kamerasystem bietet dieses Haus zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Die innovative Luftwärmepumpe und die Regenwasserzisterne unterstreichen das umweltbewusste Konzept dieser Immobilie.
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Baujahr 2018 mit sechs Kfz.-Stellplätzen.
EG: 4 ZKB/ Terrasse, ca. 100 m2, 800 € Kaltmiete aktuell vermietet.
1. OG: 3,5 ZKB/ Balkon, ca. 100 m2, - 800 € Kaltmiete aktuell vermietet.
2. OG: 3 ZKB/ Terrasse, ca. 100 m2, - 800 € Kaltmiete aktuell vermietet.
Die Fenster sind Kunststoff, 2-Fach verglast von Außen dunkel und Innen weiser Rahmen. Ausgestattet mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung sowie Kamerasystem in der Klingelanlage. Die moderne und effiziente Luftwärmepumpe, welches sich im Erdgeschoss befindet, im separaten Raum - Regenwasserzisterne mit 8000 Liter inklusive einer Pumpe und Motor runden das Mehrfamilienhaus ab.
Zweifamilienhaus mit großem Potenzial!
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1970 und 2010. Mit insgesamt vier Zimmern, Gärten und modernen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus ideal für Vermietungszwecke geeignet. Die vorhandenen Kfz-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
EG: 4 ZKB Garten, ca. 120 m2, Bewohnt wird es zurzeit von den Eltern der Eigentümer. Bei Vermietung kann 800 € Kaltmiete erzielt werden.
1.OG: 4 ZKB Garten ca. 120 m2, Bewohnt wird es zurzeit vom Eigentümer. Bei Vermietung kann 800 € Kaltmiete erzielt werden.
Ausstattung: zweifachverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung Baujahr 2010, (Wolf Kessel) hier gehören insgesamt sechs Kfz.-Stellplätze dazu.
Vielseitige Gewerbeflächen Die Halle/Möbelhalle mit fünf Rampen und sechs Stellplätzen ist seit sechs Jahren vermietet, darunter eine Möbelhalle und eine Fleisch-/Produktions-Kühl-Lagerhalle. Beide Einheiten sind langfristig vermietet und bieten eine stabile Nettokaltmiete (Nettomiete monatlich für beide Lagerhallen 4.200 €). Mit modernen Einrichtungen und umfangreichen Lagermöglichkeiten bieten diese Gewerbeflächen attraktive Möglichkeiten für Investoren. 12 Kfz.-Stellplätzen zusätzlich.
Umfangreiches Grundstück mit Entwicklungspotenzial Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2500 m2 und bietet noch zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine bereits vorhandene Baugenehmigung für weitere Wohnflächen.
Mit dieser Immobilie eröffnen sich zahlreiche Chancen für Investoren, sei es durch die Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten oder durch eine zukünftige Weiterentwicklung des Grundstücks. Interessenten sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen, um von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Kapitalanlage zu profitieren.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von 2500 m2 und bietet Platz für weitere Entwicklungen. Eine bereits vorhandene Baugenehmigung zur Errichtung von weiteren 370 m2 Wohnfläche. Die Immobilie bietet insgesamt noch sehr viel Potenzial und Verdichtungsmöglichkeiten an.
Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet eine günstige Lage mit guter Anbindung an Verkehrsmöglichkeiten wie die B 49 und A 45 sowie A5. Von beiden Straßenseiten aus erreichbar, ist die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideal zugänglich.
Fazit
Diese Kapitalanlage in Wetzlar-Garbenheim bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach vielseitigen Renditemöglichkeiten sind. Mit stabilen Mieteinnahmen, modernen Ausstattungsmerkmalen und Potenzial für zukünftige Entwicklung ist dieses Anwesen eine lohnende Investition in die Zukunft. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses herausragende Investment zu sichern!
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Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin der Yilmaz Emlak Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen.
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Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399
Lagebeschreibung
Garbenheim ist ein Stadtteil der mittelhessischen Kreisstadt Wetzlar mit ca. 2200 Einwohnern. Der Stadtteil liegt nahe der Wetzlarer Kernstadt südlich der Lahn.
Verkehr
Garbenheim hat eine Anschlussstelle an die vierstreifige Bundesstraße 49.
2 Minuten Autofahrt auf die A 45 Richtung Dortmund oder Frankfurt am Main.
Der Stadtteil wird durch die Stadtbuslinie 17 der Wetzlarer Verkehrsbetriebe angefahren. Einkaufszentrum Forum in Wetzlar befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Im Ort existieren mehrere kleine und mittlere Gewerbebetriebe. Es gibt auch eine Postagentur und Lebensmittelmarkt. Insgesamt sehr gute Infrastruktur.
