Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €4.882,21 €/m²

Finanzierung ab 1055 €/Monat

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2Zimmer

64,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Moabit, Berlin (10555)

Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hinterhaus eines ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 64,52 Quadratmetern und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, eine große Küche mit Speisekammer, einen Flurbereich, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Exposé beigefügten Grundriss entnehmen. Eine Deckenhöhe von ca. 3,10 Metern, die Diele im Eingangsbereich und der originale Dielenboden bringen den typischen Altbaucharakter der Immobilie hervor. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine moderne Videosprechanlage mit Monitor. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist ca. seit dem 01.02.2015 vermietet, der Mieter würde sich nach Absprache jedoch auf einen zeitnahen Auszug einlassen. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 7.320,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 251,00 EUR inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Heiz- und Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die hier offerierte Wohnung befindet sich im begehrten Westfälischen Viertel, einem der attraktivsten Wohngebiete im Bezirk Moabit. Diese Lage besticht durch ihre Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, direkt an der Spree und nahe dem Tiergarten. Das Westfälische Viertel ist bekannt für seine lebendige und entspannte Atmosphäre. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars bietet kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack. Ob internationale Küche, lokale Spezialitäten oder ein gemütliches Frühstück - hier bleiben keine Wünsche offen. Das kulturelle Angebot ist breit gefächert, mit zahlreichen Galerien, Theatern und Museen. Die Nähe zum Tiergarten ermöglicht es Ihnen, die Natur mitten in der Stadt zu genießen. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder entspannen. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren in der Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Boutiquen bis zu Supermärkten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Turmstraße und Hansaplatz (U9) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch die Nähe zur S-Bahn-Station Bellevue erweitert Ihre Mobilität. Neben dem Tiergarten bietet die nahegelegene Spree reichlich Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ob Sie entlang des Flusses spazieren, Rad fahren oder eine Bootstour unternehmen - hier genießen Sie die Natur.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 22