Einfamilienhaus zum Kauf

60000 €60.000 €400 €/m²

Finanzierung ab 248 €/Monat

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150 m²Wohnfläche

238 m²Grundstück

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Rulfingen, Mengen (88512)

Objektbeschreibung Das Charmante Haus mit Garage, verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca 150 qm-diese teilen sich in 2,5 Geschosse auf. Die Zimmer sind überwiegend groß, eher quadratisch geschnitten, hell und sonnig und die Aufteilung ist sehr schön.-
Die Flure auf den Geschossen sind großzügig und hell.
Mit seinem charmanten Zwerchgiebel kann man sich mit neuem Anstrich, nach Modernisierung und Renovierung/Sanierung sehr gemütlich und großzügig vorstellen.
Das Haus bietet das ganz besondere gewisse Flair,- durch die Möglichkeit altes historisches und modernes zu verbinden. Jeder für sich, ganz individuell nach Wunsch und Ideen. Hier hat man die Möglichkeit seine Kreativität wirken zu lassen.
Das Haus wurde bisher mit Holzöfen beheizt, ein Holzofen in der Küche steht noch bereit:-.für Neues.-
Vorhanden sind bereits Solarpaneelen, die teilweise schon montiert worden sind.
Weitere Baumaterialien wie Dämmung, Sanitärausstattung sind vorhanden und können bei Bedarf übernommen werden. Das Haus steht aus privaten Gründen zum Verkauf.. Raumaufteilung Wohnflächenberechnung:

ERDGESCHOSS:

Küche: 3,85m x 3,95m = 15,2 qm
Bad: 5,22m x 2,95m = 15,39 qm
(Bad abzüglich Kamin) = 14,09 qm
Wohnzimmer: (ehemaliger Einkaufsladen)
5,16 m x 2,85 m + 1 qm (Nische) = 15,7 qm
Abstellraum:
2,56 m x 2,6 m = 6,89 qm
Flur:
2,91 m x 1,05 m + 1 qm = 4,05 qm
Gesamtwohnfläche EG: = 55,93 qm

OBERGESCHOSS 1:
Zimmer 1
2,87 m x 2,55 m = 7,31 qm
Zimmer 2:
4,03 m x 3,88 m = 15,63 qm
Zimmer 3:
3,9 x 2,74 m = 10,68 qm
Zimmer 4:
(Durchgang zum Wirtschaftsgebäude)
3,5 m x 4,5 m = 15,75 qm
Flur:
4m x 1,05 m + 0,8 qm = 5 qm
Gesamtwohnfläche 1.OG = 54,37 qm


OBERGESCHOSS 2:
Schlafzimmer:
3,93 m x 4,16 m = 16,34 qm
Kinderzimmer:
(Mansardenzimmer)
2,5 m x 2,58 m = 6,45 qm
Flur: (noch nicht vermessen)
Gesamtwohnfläche 2.OG = 22,97 qm


Wohnfläche Haus komplett: Gesamtwohnfläche EG: = 55,93 qm
Gesamtwohnfläche 1.OG = 54,37 qm
Gesamtwohnfläche 2.OG = 22,97 qm

=148,66 qm

Idylische dörfliche Wohnlage Nähe Zielfinger Seenplatte, im Teilort von Mengen-Oberschwaben. Rulfingen verfügt über eine Bäckerei und nach Mengen für weitere Einkäufe des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte etc. ist es einen Katzensprung.
Durch die Nähe von ca 5 min zu den Zielfinger Seen hat man nicht weit in die Natur und kann diese fast vor der Haustür genießen.

Weiteres: Das Haus aus Ziegel und Fachwerk stammt laut Eigentümerin ca aus 1900. Ein genaueres Baujahr ist nicht bekannt. 1970 wurde einiges renoviert und modernisiert.
Am Haus befindet sich ein Anbau aus ca 1800,(genaueres Baujahr nicht bekannt) ebenso in Ziegel und Fachwerkbauweise.
Der Anbau mit 3 Geschossen wurde anno dazumal genützt als Schweinestall, Werkstätte für Holzöfen und Taubenhaltung.
In den späteren Jahren dann für eine eigene Räucherei...
Im Wohngebäude selber befindet sich noch ein weiterer Raum, welcher aber zu Kriegszeiten evtl. auch früher zugemauert wurde.
In diesem Raum befand sich eine Bäckerei. Die Öfen etc. sind noch vorhanden.
Vor dem Haus befindet sich eine Kiesterrasse, die ehemals ein Garten war,
hinterm Haus befindet sich noch etwas Grünfläche, ideal für jemand der Gartenarbeit nicht so gerne mag.

Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Stromversorgung