Einfamilienhaus zum Kauf

373000 €373.000 €2.664,29 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

861 m²Grundstück

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Rhaude, Rhauderfehn (26817)

Dieses exklusive und vollständig renovierte Blockbohlenhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente, eingebettet in eine idyllische Sackgassenendlage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf einem weitläufigen Grundstück von 861m², genießen Sie das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Der Wohnbereich wurde durch zusätzliche bodentiefe Fenster erweitert, wodurch viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl entstehen. Zudem sorgt ein Lichtkamin für eine angenehme Atmosphäre. Ein modernes Wannen- und Duschbad, das als Wellnessoase gestaltet wurde, bietet Entspannung pur. Für noch mehr Komfort ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Haus verfügt zudem über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort.

Rundgang durchs Haus:
Beim Betreten des Hauses über den seitlich gelegenen Eingangsbereich werden Sie direkt von der warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der Flur ist mit robusten Terrakotta-Fliesen ausgelegt, die nicht nur unempfindlich und pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind.

Zur linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der Boden besteht aus hochwertigen, echten Holzdielen, die dem Raum eine gemütliche und natürliche Ausstrahlung verleihen.

Angrenzend an das Büro- oder Kinderzimmer befindet sich die modern ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia, eingebaut im Jahr 2022, bietet nicht nur modernste Technik, sondern auch ein ansprechendes Design. Zentral in der Küche befindet sich eine Kochinsel mit Tresen, die zum gemütlichen Verweilen einlädt - ideal für gesellige Kochabende oder ein schnelles Frühstück. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien ist.

Der Hauswirtschaftsraum präsentiert sich als funktional und gut strukturiert. Er ist mit robusten Fliesen ausgelegt, die pflegeleicht und strapazierfähig sind. Der Raum bietet viel Stauraum, sowohl durch die Einbauschränke auf der linken Seite als auch durch offene Regale, die Platz für Reinigungsutensilien und andere Haushaltsgegenstände bieten. Neben einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet der HWR ausreichend Platz für die Wäschepflege und weitere praktische Aufgaben. Durch eine Tür hat man Zugang in den Außenbereich, was die Nutzung des Raumes noch funktionaler gestaltet.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieses exklusiven Blockbohlenhauses und strahlt durch seine großzügige Raumgestaltung und die hochwertigen Details eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre aus. Der offene Grundriss ermöglicht eine fließende Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich. Die freiliegenden Balken an der Decke unterstreichen den rustikalen Charme und verleihen dem Raum eine einzigartige Note. Ein beson-deres Highlight ist der moderne Kaminofen vor einer stilvollen Ziegelwand, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch optisch Akzente setzt. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der Lichtkamin, der 2021 eingebaut wurde. Er sorgt zusätzlich für eine angenehme, natürliche Beleuchtung und bringt noch mehr Helligkeit in den Raum.

Modernisierungen/Ausstattungen

Einbauküche (Nobilia): 2020
Wannen- und Duschbad: 2020
Lichtkamin im Wohnzimmer: 2021
Klimaanlage mit Wärmepumpe: 2021
Fußbodenerwärmung: 2007
Wallbox: 2023
Gartenpavillon: 2023
Fenster von innen gestrichen: 2020
Neuanstrich im gesamten Haus: 2020
Anstrich Giebel: 2023
Anstrich außen: 2022
Dachfläche gereinigt und lackiert: 2022
Überdachte Terrasse: 2017
Außengrill: 2022
Kaminofen im Wohnzimmer (8kW): 2013

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.620 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer.

Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht. Der Ortsteil Klostermoor hingegen wurde erst im Zuge des Emslandplans ab 1951 vollkommen erschlossen. Damit ist Rhauderfehn die einzige ostfriesische Gemeinde, die am Emslandplan beteiligt war.

Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen (Opti). Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.

Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.



Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges Wichtig für Sie zu wissen!
- Das genehmigungsfreie Carport ist noch nicht im Lageplan eingemessen worden!
- Die im Haus und im Außenbereich befindlichen Möbel, sowie der Außengrill und der Strandkorb können bei Interesse mit erworben werden.
- Der Gartenpavillon ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 50,7 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: B
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1