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BAUR Immobilien GmbH
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Doppelhaushälfte zum Kauf
598000 €3.497 €/m²
6Zimmer
171 m²Wohnfläche
701 m²Grundstück
Grünkraut, Grünkraut (88287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BAUR Immobilien GmbH
Herr Sven Feldmann
BAUR Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
598000 €
3.497,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • vermietet

" Wohnhaus mit zwei Einheiten in Grünkraut

Willkommen zur Besichtigung dieses charmanten Wohnhauses mit zwei Einheiten, das in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage erbaut wurde. Das Haus wurde etwa im Jahr 1979 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 701 m².

Die Hauptwohnung mit zwei Bädern erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 108 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die zweite Wohnung im Hanggeschoss umfasst 2 Zimmer und erstreckt sich über ca. 63 m². Beide Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch eine stabile Einnahmequelle von Euro 19.620 pro Jahr generiert wird.

Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage in unmittelbarer Nachbarschaft, was ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Zusätzlich beeindruckt die Hauptwohnung mit einer gigantischen Dachterrasse, die ideale Bedingungen für gemütliche Stunden im Freien bietet.

In Bezug auf Renovierungen wurde das Bad in der Hauptwohnung ca. im Jahr 2003 erneuert, gefolgt von der Installation einer Gas-Zentralheizung im Jahr 2004. Im Jahr 2007 wurden die Fenster im Hanggeschoss sowie die Fassade des Hauses erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem attraktiven äußeren Erscheinungsbild führt. Die Fenster in der Hauptwohnung wurden ebenfalls im Jahr 2022 ausgetauscht, was für eine moderne Wohnatmosphäre sorgt.

Weitere Verbesserungen umfassen die Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2011 sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von rund 13.000 kWp, die nicht nur die Energieeffizienz des Hauses erhöht, sondern auch zu einer Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Die Einnahmen der Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. Euro 4.350 pro Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Im oberschwäbischen Westallgäuer Hügelland, etwa sechs Kilometer östlich der Kreisstadt Ravensburg, liegt der Ort Grünkraut. Die moderne Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine kulturelle Vielfalt. Sie bietet sowohl für die knapp 3.200 Einwohner als auch für Gäste einen hohen Freizeitwert und ist ebenso als Wirtschaftsstandort interessant.

Landschaftlich geprägt durch die offene, unbewaldete Grünkrauter Höhenplatte befinden sich auf der Markung bedeutende Feuchtbiotope wie das Naturschutzgebiet "Quellmoore bei Englisreute" und "Wasenmoos bei Grünkraut" sowie weitere etwa 90 Biotope.
Zwei Kindergärten und eine eigenständige Grundschule sind direkt in Grünkraut vorzufinden, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von zehn Kilometern - z. B. im Bildungszentrum Bodnegg, in Ravensburg und in Weingarten. Des Weiteren gibt es Außenstellen der Musikschule Ravensburg und der VHS.

Dinge für den täglichen Bedarf werden in Grünkraut direkt angeboten, ebenso verschiedene Dienstleistungen - somit ist eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze fehlen nicht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zur B 32 sind es fünf, zur A 96 20 Autominuten. Im Oberzentrum Ravensburg ist man in 10 Minuten und der Flugplatz Friedrichshafen ist in lediglich 30 Minuten zu erreichen. Auch der ÖPNV verkehrt regelmäßig.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1979
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.497,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.161 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.406 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

BAUR Immobilien GmbH
BAUR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Waldseer Straße 3, 88250 Weingarten
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Sven FeldmannDein Kontakt
Online-ID: 2ed2a5g
Referenznummer: 16209
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Herr Sven Feldmann
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