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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
239000 €3.515 €/m²
2Zimmer
68 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat von Johannes Schwabe
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Helle und ruhige 2-Zimmer Wohnung in Nähe zum Kanal. Garage und Balkon vorhanden.

Die freundliche, sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in direkter Nähe zum Main-Donau Kanal, welcher zu wunderschönen Spaziergängen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1993. Zur Anlage dazu gehört eine zweite Wohnanlage mit 5 Einheiten.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wird laufend durch den Hausmeister und die Hausverwaltung instand gehalten.

Die 68m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein schönes Schlaf- und Arbeitszimmer. Die vielen Fenster sorgen für ein helles und lichtdurchflutetes Wohnen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gefliestem Balkon mit Blickrichtung zum Kanal.

Der großzügige Flur bietet Raum für die Garderobe und zusätzlichen Stauraum in z.B. Regalen oder Schränken.

Wohn- und Schlafräume sowie die Diele und die Küche sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken.

Im Angebot enthalten ist die vorhandene Garage. Entlang der Straße sind weitere Parkplätze vorhanden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinsam genutzten Waschkeller. Dieser beinhaltet auch einen Bereich für Fahrräder sowie die privaten Kellerabteile.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 255€, wovon ca. 196€ auf den Mieter umlegbar sind.

Die voraussichtlich erzielbare Kaltmiete liegt bei 680€ plus 30€ Garage = 710€ !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Vach 180, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Fürther Norden befindet der Ortsteil Vach. Zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz ist er ideal gelegen im Städtedreieck Fürth, Erlangen und Herzogenaurach

Der Main Donau Kanal und der Wiesengrund lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

In der nahen Umgebung ist ein reichhaltiges Freizeitangebot durch z.B. Sportvereine, dem Golfplatz oder Schwimmbädern gegeben.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV durch die Bus- und S-Bahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die A73 mit den Anbindungen an die A3, A6 und A9 ist mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.

Im Ortskern befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
239000 €
3.514,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
255 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.514,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.337 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.908 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat von Johannes SchwabeDein Kontakt
Online-ID: 2hjtg53
Referenznummer: 286845
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