Perfekt für Hundebesitzer - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumlage in Velbert
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in einer durchdacht konzipierten und modernisierten Doppelhaushälfte, die durch ihre flexible Nutzung und naturnahe Lage überzeugt. Ob als geräumiges zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine kombinierte Wohn- und Vermietungsnutzung - diese Immobilie mit großzügigem Garten passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die tierfreundliche Umgebung mit angrenzender, idyllischer Grünanlage, bietet ein Paradies für entspannte Spaziergänge für Hundeliebhaber.
Das Erdgeschoss bietet eine barrierefreie Wohnung, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Herzstück ist der offene und großzügige Ess- und Wohnbereich, mit Zugang zum Garten, der dank seiner weiten Gestaltung Raum für gemeinsame Familienmomente schafft. Angrenzend befindet sich ein modernes, offenes Arbeitszimmer oder Spielzimmer. Diese clevere Lösung ermöglicht beispielsweise produktives Arbeiten, ohne den Kontakt zum Familiengeschehen zu verlieren.
Ein Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während die Küche mit ihrer durchdachten Aufteilung den idealen Ort für kulinarische Erlebnisse darstellt. Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und besticht durch moderne Materialien und praktische Details.
Das Obergeschoss ist ein weiteres Highlight dieses Hauses und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für Entspannung, während ein separater Arbeitsbereich für Homeoffice oder kreative Projekte genutzt werden kann.
Eine Treppe führt vom Arbeitszimmer in das Dachgeschoss, das Sie mit einem besonderen Extra erwartet.
Dort finden Sie einen großzügigen Raum vor, der vielseitig nutzbar ist - sei es für Ihre Hobbys, als Rückzugsort oder beispielsweise als Fitnessbereich.
Die wahre Krönung ist jedoch die riesige Dachterrasse. Sie bietet einen traumhaften Blick in die Umgebung und ist der ideale Ort für sommerliche Abende, Grillfeste oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel.
Ca. 2024 wurde das komplette Dach neu eingedeckt, inkl. Wärmedämmung, Vollsparrendämmung, Unterspannbahnen, Holzweichfaser Unterdeckplatten, Einbau einer hochpreisigen, rücktrocknender Dampfpresse
Zudem wurden ca. in den letzten 10 Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
Rollläden inkl. Funkwandschalter eingebaut/ Sattelitenanlage erneuert/ kompletter Fensteraustausch mit Sicherheitsglas, Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen/ Erneuerung beider Badezimmer/ Einbau von Sonnenschutzmarkisen/ Einbau neuer Haus- und Kellertür/ Hausanstrich
Einbau Velux Insektenschutz/ Einbau hochwertiger Schlagläden im EG/ Erneuerung Revisionsschacht/ Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge/ Einbau automatischer Jalousietimer/ Einbau Terrassendielen mit Umrandung/ Austausch Garagentor/ Neueindeckung Flachdach Anbau/ Zaun- Sichtschutzbahnen, und vieles mehr.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer keine Bilder von den Wohnräumen veröffentlicht, werden können. Gerne können Sie sich jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck von der Immobilie verschaffen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.
