Villa zum Kauf

1926000 €1.926.000 €4.187 €/m²

Finanzierung ab 7973 €/Monat

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11Zimmer

460 m²Wohnfläche

1.949 m²Grundstück

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Weststadt, Tübingen (72070)

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Exklusives Villenanwesen in bester Aussichtslage mit parkähnlichem Grundstück

Diese großzügige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 460 m² präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1949 m². Das Anwesen, erbaut im Jahr 1981, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet luxuriösen Wohnkomfort.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem repräsentativen Eingangs- und Dielenbereich empfangen, der über eine Garderobe und ein separates Gäste-WC verfügt. Ein offenes Treppenhaus, versehen mit einer edlen Marmortreppe und einem weißen Holzgeländer, verbindet die verschiedenen Wohnebenen miteinander. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine großen Fensterfronten, die viel Licht einlassen, und bietet direkte Zugänge zum weitläufigen Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und einem Tresen ausgestattet. Die Villa verfügt über drei lichtdurchflutete Tageslichtbäder. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Loggia mit einem traumhaften Ausblick.

Es gibt insgesamt über 11 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und diverse Wohn- und Aufenthaltsräume. Mit mehreren Freisitzflächen bietet die Villa zahlreiche Rückzugsorte im Freien, um den parkähnlichen Garten mit seinem alten Baumbestand zu genießen.

Ihr eigener Wellnessbereich mit beheiztem Hallenschwimmbad, ergänzt durch eine Sauna und eine Regenwalddusche ist an das Haus angeschlossen und zur Gartenseite verglast. Ideal für entspannte Stunden und sportliche Betätigung zu jeder Jahreszeit. Glasfront neu!

Ein besonderer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 135 m², die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Zwei Doppelgaragen runden das Angebot der Immobilie ab.

Die Villa vereint repräsentatives Wohnen mit einem gehobenen Raumangebot und eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Beheizung erfolgt zentral, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Diese Villa bietet ein umfassendes Angebot an Wohnfläche, Raumvielfalt und Ausstattung, die für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse geeignet ist. Der parkähnliche Gartenbereich und die durchdachte Architektur machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Interessenten, die ein repräsentatives Zuhause suchen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates, angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1142 m² zu erwerben.
Kaufpreis für das zusätzliche Grundstück € 976.000,00 + 3,57 % Maklercourtage des beurkundeten Kaufpreises + Nebenkosten.


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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 279.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.07.2033
Endenergiebedarf beträgt 279,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung