Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Weil am Rhein Weil am Rhein 79576

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Luigi Piluso

Dosenbach Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

3,5-Zimmer-Wohnung in ausgesprochen guter Lage in Weil am Rhein

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ausgesprochen guten Wohnlage in Weil am Rhein.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1968 erbaut. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und eignet sich sowohl als Einsteigerwohnung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Toilette und ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Zusatzinformation:

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 295,- Euro inklusive Rücklagen. Davon sind ca. 162,- Euro umlagefähig und ca. 38,- Euro nicht umlagefähig. Die Rücklagenvorauszahlungen für die Wohnung betragen ca. 95,- Euro pro Monat.

Rücklagestand zum 31.12.2023: insgesamt ca. 376.010,- Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Weil am Rhein, Weil am Rhein (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt im Dreiländereck Frankreich Schweiz Deutschland konnte im Jahre 1986 auf eine bewegte 1200jährige Geschichte zurückblicken. Der alte Weinort am Fuße des südlichsten Ausläufers des Schwarzwaldes, am Tüllinger Berg, ist aus der Stille und Gleichheit der Winzerdörfer des Reblandes entstanden. Die ehemalige Landgemeinde Weil ist in einer kurzen Zeit zu einer Mittelstadt mit heute ca. 29000 Einwohnern gewachsen. Die Stadt an Schiene, Strom und Straße beherbergt einen gut frequentierten Rheinhafen und ist durch die größte Gemeinschaftszollanlage Europas direkt mit dem Schweizerischen Autobahnnetz verbunden. Der Autobahnzubringer führt nach Westen über die Palmrainbrücke nach Frankreich und stellt die direkte Verbindung zum Flughafen Basel Mulhouse dar. Weil am Rhein ist trotz seiner Randlage der natürliche Mittelpunkt des Reblandes. Diese Zentrumsfunktion drückt sich in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen aus. Das sind neben den Sport- und Freizeitanlagen und den kulturellen Einrichtungen insbesondere die Schulen, die verstärkt Einzugsfunktionen ausüben. Das im Dezember 1984 eröffnete Hallenfreizeitbad "LAGUNA" hat sich mittlerweile als besondere Attraktion in der Region herausgestellt.

Standort: Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.

Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.

Entfernungen:

- Freiburg ca. 60 km
- Basel/Schweiz ca. 2 km
- Mulhouse/Frankreich ca. 35 km

Verkehrsanbindung an:

Bundesautobahn (A5), Autobahndreieck Weil am Rhein, Tram nach Basel, Bus- und Bahnanbindung

Flughäfen:

- Basel in unmittelbarer Nähe (ca. 12 km)
- Zürich ca. 85 km
- Stuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km

Sehr gute Infrastruktur:

- Sehr gute ärztliche Versorgung / Apotheken
- Schulen und Kindergärten wie: Grund- Haupt- und Realschule, Gymnasium
- Hotels, Zimmervermietung
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Gute und abwechslungsreiche Gastronomie

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

3.486,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.486,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.485 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dosenbach ImmobilienGewerblicher Anbieter

Grabenstr. 20, 79539 Lörrach

10 Jahre Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g8he5p

Referenznummer: 374016