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Immobilien Zippold GmbH
Immobilien Zippold GmbH

Wohnung zum Kauf
4,5Zimmer
320 m²Wohnfläche

Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Immobilien Zippold GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ein Garten im Himmel - eine außergewöhnliche Dachterrassenresidenz

In absoluter Toplage München Schwabing, direkt am Englischen Garten, in einer ruhigen
Nebenstraße der Villengegend gelegen befindet sich eines der immer noch schönsten Terrassenhäuser, in der "Freiheit der 70er Jahre Architektur" erbaut.*

Ein Wohnkomplex mit 14 Einheiten über 3 Stockwerke, darüber ein gesamtumspannender begrünter Dachgarten.
Durch die großzügige Eingangshalle mit Sitzgruppe gelangt man über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus zu den Wohneinheiten, ebenso durch den Aufzug.

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt im 2. OG und und zusätzlich über das gesamte Dachgeschoss mit Ausnahme der Technikräume und des Treppenhauses.
Ein Gesamtflächenumfang der Wohnung von ca. 700 qm verteilt sich wie folgt:
2. OBERGESCHOSS mit ca. 170 qm mit zusammenhängenden Wohnzimmer und Essraum, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, separates WC und Terrassenflächen an zwei Seiten.
DACHGESCHOSS mit ca. 530 qm, über eine interne Wendeltreppe vom 2. OG erreichbar, mit einem beheiztem Aufenthaltsraum, Wintergarten und der an vier Seiten umlaufenden Dachterrasse mit ca. 470 m².
Die untere Terrasse mit ca. 65 qm ist reich bepflanzt; oben befindet sich der
Dachgarten, auf dem viele Bäume und Sträucher und saisonal unzählige
Blumen vorhanden sind. Ein Gemüsegarten liefert frische Kräuter, Salate und Gemüse.

Sport, Fitness und Entspannung findet man in der Sauna, dem Fitnessraum und
dem schönen Schwimmbad mit Blick in den Innengarten.
Tiefgarage mit Tageslicht, die Kellerräume sowie Wasch- und Trockenräume befinden sich auf der gleichen unteren Ebene.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Lage

Alte Heide - Hirschau, München (80805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die nachhaltige und ungewöhnlich stark begrünte Wohnanlage befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Nordschwabing nur zwei Minuten vom Englischen Garten entfernt.
Schwabing, ein Stadtteil in welchem das Leben pulsiert mit vielen Cafés, Restaurant und Kneipen der Universität und Studenten. Auf der anderen Seite die Nähe zum Englischen Garten, der hier im nördlichen Teil wilder und stiller, dafür aber deutlich weniger frequentiert ist. Entlang des Schwabinger Bachs liegen stille Bachläufe und versteckte Weiher mit kleinen Pfaden bis zum begrünten Isarufer. Auf der anderen Seite findet sich hier eine perfekte Biergarten-Infrastruktur mit der Hirschau, dem Aumeister und der Emmeransmühle. Im versteckten Mini Hofbräuhaus sind auffällig viele Gäste mit Hunden anzutreffen.
Neben den Spaziergehen, Walken und Joggen kann man sich in den Anlagen des MTTC Iphitos, Weißblau-Allianz oder Scheck Allwetteranlage sportlich betätigen. Der Englischen Garten ist die grüne Lunge von Schwabing mit einem hohen Freizeit - und Erholungswert.

Die verkehrsgünstige Lage und Anbindung ist wie folgt gegeben:
- Auffahrt Autobahn zum Flughafen in 500 Meter Entfernung;
Fahrtzeit zum Flughafen 20 Minuten; desselben mit dem Nonstop-Flughafenbus,
welcher zu Fuß zu erreichen ist (Haltestelle Nordfriedhof).

U-Bahn U6 in wenigen Gehminuten entfernt fährt in ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Schule in Gehweite.
Einkaufsmöglichkeiten reichlich vorhanden, da sich mehrere Supermärkte, Discounter, Apotheke etc. in Gehweite befinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region
4.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.265 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 500,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Zippold GmbH
Immobilien Zippold GmbHGewerblicher Anbieter
Kriemhildenstr. 40, 80639 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Herbert ZippoldDein Kontakt
Online-ID: 2hach55
Referenznummer: 47911HZ
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Herr Herbert Zippold
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen