Doppelhaushälfte zum Kauf

415000 €415.000 €2.767 €/m²

Finanzierung ab 1740 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

355 m²Grundstück

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Niederbachem, Wachtberg / Niederbachem (53343)

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Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968, die im Jahr 1995 erweitert wurde und eine großzügige Wohnfläche von etwa 150 m² bietet. Diese Immobilie befindet sich auf einem sonnenverwöhnten, rund 355 m² großen Grundstück in Hanglage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Wachtberg-Niederbachem. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur.

Der durchdachte Grundriss des Hauses schafft ein gemütliches Wohnambiente und nutzt die insgesamt 5 Zimmer optimal aus. Im Kellergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer und ein lichtdurchflutetes Esszimmer, beide mit Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie den Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten genießen können. Die separate Küche lädt zu entspannten Kochabenden mit der Familie ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem Balkon mit Weitblick. Die massiv errichtete Treppe führt Sie mühelos in diese Etage, die zudem ein großes Badezimmer mit ausreichend Platz für eine Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bietet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Schlaf- und Arbeitsbereich im Obergeschoss, der besonders in den Abendstunden von herrlichem Sonnenlicht durchflutet wird. Dieser Raum bietet nicht nur Entspannung in privater Atmosphäre, sondern auch Zugang zu einem weiteren Balkon mit Weitblick über Niederbachem.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit einer Waschküche. Ihr Auto parken Sie bequem in der angrenzenden Garage.

Diese renovierungsbedürftige Immobilie in ruhiger Sackgassenlage in Wachtberg-Niederbachem bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 246.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen