Wohnung zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 119,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Oberbilk Düsseldorf 40227

Monat
3Zimmer
119,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Einzigartige Atelierwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Düsseldorf - Verkauf mit Rückmietung

AU?ERGEWÖHNLICHE ATELIERWOHNUNG IM HERZEN VON DÜSSELDORF

Einzigartig, individuell und eine Seltenheit - zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der Gesamtwohnfläche mit ca.120 m² ist das Atelier mit ca. 44 m² separiert. Es hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m² sowie straßenseits einen eigenen Eingang. Das Atelier ist wegen der Nordlage besonders als Maleratelier geeignet.

Im Wohnbereich gibt es einen großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Bibliothek, Bad, Schlafraum und Abstellkammer. Zusätzlich ist die Wohnung ausgestattet mit einer in sich abgeschlossenen Lagerraum-Einheit (Bilderlager) im 1. UG mit drei Räumen, Flur und beheizbarem Feuchtraum mit Wasseranschluss, in dem die Installation eines WC oder einer Waschmaschine möglich ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im 2. UG. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten - das Mehrfamilienhaus selbst ist Teil einer Ende 2001 fertiggestellten Wohnanlage mit 8 Häusern. Alle Häuser haben Zugang zum begrünten Innenhof.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, d.h. die Verkäuferin wird die Immobilie nach Veräußerung anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung vonseiten des Käufers und Vermieters wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Wahrscheinlich wird die Verkäuferin die Wohnung aber nicht länger als 4-5 Jahre nutzen wollen.

Die monatliche Nettomiete soll € 1.750,-- inklusive des Tiefgaragenstellplatzes betragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Granit

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Oberbilk, Düsseldorf (40227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und hat fast 656.000 Einwohner. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigen Wirtschaftsfaktor bildet.

Die Stadt ist Sitz der Heinrich-Heine-Universität, der Kunstakademie und der Robert-Schumann-Musikhochschule. Es gibt weitere private Hochschulen und Fachhochschulen. Landschaftliche Freiräume, Parks und Erholungsgebiete umgeben und durchziehen die gesamte Stadt. Im Ranking der Städte mit höchster Lebensqualität liegt Düsseldorf regelmäßig auf den vorderen Plätzen.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einem neu gestalteten Bereich des Stadtteils Oberbilk am IHZ-Park. Forciert durch einen städtebaulichen Wettbewerb ist ein einzigartiges Wohngebiet entstanden. Die Wohnanlage mit 8 Mehrfamilienhäusern wurde nach Entwürfen von Prof. Gottfried Böhm gebaut, der IHZ-Park nach Entwürfen von Georg Penker.

Der gesamte Park mit See und großem Spielplatz ist von Linden-Alleen umsäumt und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. S-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Angebot hat der Stadtteil Oberbilk gute Restaurants (z.B. "Frango Portugues" und "Uerige am Markt"), Kultureinrichtungen wie das Tanzhaus und das Capitol-Theater und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

595000 €

4.993,29 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

485 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.993,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.161 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.458 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Lagerfläche: 54,27 m², Nutzfläche: 54,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4h85q

Referenznummer: HpR-DÜS-PM453-HeSc