Verkaufsfläche zur Miete 3.254 € 85 m²<br/>Verkaufsfläche Mitte Berlin 10119

Verkaufsfläche zur Miete
3253.94 €Nettomiete zzgl. NK
85 m²Verkaufsfläche

Frau Nadine Fauser

Fauser Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

BERLIN-MITTE- BESTLAGE ! COOLE 85m² NAHE ROSENTHALER STRAßE FÜR CAFÉ ODER EUREN STORE

Diese attraktive Gewerbefläche in begehrter Berlin-Mitte-Lage nahe Koppenplatz, befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn-und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986.
Sie bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Charme, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Mit einer Fläche von 85 m² und einem flexiblen Raumkonzept ist diese Immobilie ideal geeignet für kreative Geschäftsideen, wie ein Café, oder den Einzelhandel.

Der offene Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während charakteristische Backsteinsäulen dem Raum eine unverwechselbare Ästhetik verleihen. Die große Fensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und ein lichtdurchflutetes Ambiente - perfekt für die Präsentation von Produkten, oder die Schaffung eines einladenden Kundenerlebnisses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Barrierefrei
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Mitte, Berlin (10119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Diese Gewerbefläche liegt im Herzen von Berlin-Mitte, am beliebten Koppenplatz. In einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteils der Hauptstadt. Die Straße ist bekannt für ihre charmante Mischung aus historischen Altbauten, modernen Galerien, gehobenen Restaurants, Cafés und Boutiquen.

Die Umgebung zieht sowohl Berliner als auch Touristen an, die das kulturelle Angebot, die kreative Szene und die urbane Atmosphäre schätzen. Die Nähe zum Hackeschen Markt, zur Oranienburger Straße und zur Rosenthaler Straße sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden:
Die U-Bahn-Station Rosenthaler Platz (U8) und die S-Bahn-Station Hackescher Markt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bus- und Tramlinien ergänzen die Verkehrsanbindung und machen die Adresse für Laufkundschaft und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv.

Insgesamt bietet Ihnen dieser Standort eine zentrale Lage, die ideal für Gastronomie oder Einzelhandel ist - geprägt von urbanem Lifestyle und einer kaufkräftigen Zielgruppe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

3253.94 €

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

250 €

Provision für Mieter

3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. Mwst.
Die Provision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. und ist fällig bei Mietvertragsabschluss.

Kaution

9000 €

Weitere Informationen

Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Fläche zu entdecken und Ihr Konzept in einer der begehrtesten Straßen Berlins zu realisieren.

Die Nettokaltmiete für diese Fläche beträgt 3253,94 € zzgl. der Betriebs- und Heizungskosten, zzgl. der gesetzl. Mwst.

Es wird eine Staffelmiete erhoben:

1-2 Jahr 3253,94 € Nettokaltmiete
3-4 Jahr 3596,46 € Nettokaltmiete
4-5 Jahr 3853,35 € Nettokaltmiete
jeweils zzgl. der Betriebs-u. Heizkosten zzgl. der Mwst.

Vertragslaufzeit: mind. 5 Jahre + Option

Diese Gewerbefläche ist provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 3 Nettokaltmieten ( NK-Miete 1. Mietjahr) zzgl. der gesetzl. Mwst.

Eine Vermietung ist zum 01.03.2025 / 01.04.2025 angedacht.

Wissenswertes!
Wichtig ist zu wissen, dass von Februar bis November 2025 die energetische Sanierung an dem Objekt durchgeführt wird.
Das heißt, es wird über diesen Zeitraum ein Gerüst vor dem Gewerbe stehen und eine Außenbestuhlung für ein Café o.ä. wird in dieser Zeit kaum möglich sein. Stichworte Bundesland: Berlin

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fauser ImmobilienGewerblicher Anbieter

Clayallee 167, 14195 Berlin

Frau Nadine FauserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h97h5g

Referenznummer: FI-10677