Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €2.956,04 €/m²

Finanzierung ab 1115 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

332 m²Grundstück

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Wiershausen, Hannoversch Münden / Wiershausen (34346)

Wohngenuss pur: Diese Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen wurde in 2022 und 2023 aufwendig kernsaniert und modernisiert! Die 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (91 m² Wohnfläche / 40 m² Keller-Nutzfläche) befindet sich auf 332 m² Grundstück in guter und ruhiger Randlage von Wiershausen. Genießen Sie das Haus mit Terrasse (40 m²), knisterndem Kachel-Kaminofen, 3-fach verglasten Fenstern, Partykeller, Werkstatt, Garage, Carport, Stellplatz und Hof. Lassen Sie sich auf der Südwest-Terrasse von der Nachmittags- und Abendsonne verwöhnen. Gartenarbeit fällt in dem kompakten Außenbereich kaum an. Die schön geschnittene Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen liegt in einem WEG-geteilten Doppelhaus. Sie ist die Alternative zur Eigentumswohnung und zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage geeignet.

In den Jahren 2022 und 2023 wurde die 1965 erbaute Haushälfte rundumerneuert sowie stilvoll eingerichtet. Unter anderem wurden sämtliche Versorgungsleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die Wärmeschutzfenster als auch eine moderne Brennwerttherme wurden eingebaut. Diese lässt sich in ein SmartHome-Netzwerk einbinden. Die Garage und der Carport stammen aus 1983. WLAN- und SAT-Anschlüsse sind im gesamten Haus vorhanden, so auch in den Kellerräumen.

Ihr hoher Wohnstandard und ihre wunderschöne Lage machen die Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen zu einem begehrten Zuhause. Sie finden diese an einer Wohnstraße, die vom Mündener Weg (K 217) abgeht. Direkt hinter dieser breiten sich die Felder bis zum Wald (500 m Luftlinie). Bequem gelangen Sie zur nahegelegenen Bäckerei (5 Gehminuten). Sie erreichen von dem Haus Hann. Münden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in nur 6 Autominuten.

Wundervolles Wohndomizil

Die Fassade ist abends in ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept getaucht. Von der Straße gehen Sie über den gepflasterten Weg und die fünfstufige Eingangstreppe zur überdachten Haustür. Zum Teilkeller mit Partykeller und Werkstatt gibt es einen eigenen Treppenzugang samt Eingangsüberdachung. In der großzügigen Erdgeschossdiele empfängt Sie der malerische, wärmende Kamin-Kachelofen. Von dieser abgehend die Wohn-Esslandschaft auf über 30 Quadratmetern mitsamt offener Massivholz-Einbauküche und Terrassenzugang, das Duschbad mit barrierefreier Regenwald-Dusche sowie das innenliegende Gäste-WC.

Oben an der geräumigen, hellen Empore das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Hochwertige Sanierung und Modernisierung - Beispiele

Neu in 2023:

- Außenbereich inklusive Terrasse, Zaun etc.
- Dekorativer Kachelofen mit Sichtfenster
- Innentüren samt Zargen
- Partykeller mitsamt Wänden, Stromleitungen, Theke

Neu in 2022:

- Neuverlegung sämtlicher Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- Stromanschluss von der Straße ins Haus
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Modell Vitodens 200-W
- Heizkörper in jedem Raum
- 3-fach verglaste Fenster mit Gasfüllung
- Alle Fußböden in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Verputzen des gesamten Innenbereichs
- Neue Bäder
- Frische Aufarbeitung der Echtholztreppe

Sie möchten das besondere Ambiente der Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage der Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen

Wunderschöne Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen: Das Haus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung liegt am idyllischen Ortsrand von Wiershausen an einer ruhigen Wohnstraße, die vom Mündener Weg (Kreisstraße 217) abzweigt und wieder auf diesen führt. Hier wohnen Sie am letzten Straßenzug vor den Feldern in gepflegter Nachbarschaft von Doppelhäusern, Zweifamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Über die 100 m entfernten Felder bis zum Wald beträgt die Luftlinie 500 m. Auch vom Mündener Weg gelangen Sie nach wenigen Schritten in die offene Feldlandschaft.

Kurze Fußwege sind es zu diesen Zielen: Bushaltestelle "Im Rosenwinkel" (100 m), "Bäckerei Tines Allerlei", Wäscherei, KiTa Wiershausen, "Gasthaus Zum Krug zum grünen Kranz".

Von Ihrem Haus in Wiershausen nach Hann. Münden sind es nur 5 km. Dort erwarten Sie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fleischereien, Feinkostläden, Naturkostladen, Restaurants, Cafés.

Distanzen:

Hann. Münden: 5 km / 6 Autominuten
Bahnhof Hann. Münden: 4 km / 5 Autominuten
Göttingen: 24 km / 25 Autominuten
Kassel: 27 km / 27 Autominuten
Kassel Airport: 29 km / 31 Autominuten

Wiershausen - Ortsteil der Fachwerk- und Drei-Flüsse-Stadt

Hann. Münden (Kurzform von Hannoversch Münden) im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen ist ein beliebtes Touristenziel sowie ein top Wohn- und Gewerbestandort. Alexander von Humboldt nannte die Mittelstadt "eine der sieben schönst gelegenen Städte der Welt". In Ihrer Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen leben Sie zudem im Naturpark Münden. Etwa 700 der rund 23.500 Einwohner Hann. Mündens sind im Ortsteil Wiershausen zu Hause. Wiershausen liegt in einem überwiegend von Laubwäldern umgebenen Talkessel. Das Leben in dem Dorf wird geprägt durch ein gutes Miteinander sowie ein reges Vereinsleben.

Hann. Münden ist international berühmt für seine Altstadt und seine malerische Lage an Fulda, Werra und Weser.

In der Bildungslandschaft der Stadt finden sich Schulen aller Schulformen. Für das gesundheitliche Wohl sorgen zahlreiche Facharztpraxen sowie das Klinikum Hann. Münden.

Verkehrsanbindung in und um Hann. Münden-Wiershausen:

.Anschlussstelle Hann. Münden/Hedemünden an die Autobahn 7 (10 km / 12 Autominuten)
.Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg an die Autobahn 7
.Weitere wichtige Straßen: B 3, B 80, B 451, B 496
.Bahnhof Hann. Münden: Regionalzüge nach Göttingen, Kassel, Halle und Erfurt
.Bushaltestelle "Im Rosenwinkel": Stadtbus 101 Richtung Bahnhof/ZOB (montags bis freitags im Stundentakt, samstags im Zweistundentakt)
.Stadtbusverkehr in Kernstadt und Ortsteilen: 5 Buslinien

Freizeitmöglichkeiten in und um Hann. Münden-Wiershausen:

.Grillplatz und Barfußparcours von Wiershausen am Staufenberg (342 m)
.Gaststätte "Zum Krug zum grünen Kranz", Gasthaus Letzter Heller, Schloßschänke, Ratsbrauhaus, Restaurant Küsterhaus, Restaurant Antico & Abruzzo, Restaurant Kreta, Stadtcafé, Eisdiele Venezia
.Altstadt Hann. Münden mit mehr als 700 Fachwerkhäusern
.Aussichtsturm Tillyschanze im Reinhardswald oberhalb der Stadt
.Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge, Theaterbesuche und Studienfahrten des Mündener Kulturrings
.Drei-Flüsse-Theater Münden: Wintermärchen, Komödien, Boulevardstücke, Krimis
.Freilichtbühne am Kattenbühl: Musikveranstaltungen an Sommerwochenenden
.Welfenschloss mit Städtischem Museum und Stadtbücherei
.Forstbotanischer Garten
.Schifffahrten auf Fulda und Weser
.Wandern im Naturpark Münden
.Turnverein Wiershausen, Gesangverein Wiershausen, Landfrauen-Verein, Traktor-Oldtimer-Freunde, Senioren-Handarbeits-Gruppe

Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo-
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Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 269000,- €
Eigenkapital 53800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,05 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 726,30 €

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Marvin Krengel
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