Doppelhaushälfte zum Kauf

269000 €269.000 €2.956 €/m²

Finanzierung ab 1069 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

332 m²Grundstück

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Wiershausen, Hann. Münden (34346)

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Wohngenuss pur: Diese Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen wurde in 2022 und 2023 aufwendig kernsaniert und modernisiert! Die 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (91 m² Wohnfläche / 40 m² Keller-Nutzfläche) befindet sich auf 332 m² Grundstück in guter und ruhiger Randlage von Wiershausen. Genießen Sie das Haus mit Terrasse (40 m²), knisterndem Kachel-Kaminofen, 3-fach verglasten Fenstern, Partykeller, Werkstatt, Garage, Carport, Stellplatz und Hof. Lassen Sie sich auf der Südwest-Terrasse von der Nachmittags- und Abendsonne verwöhnen. Gartenarbeit fällt in dem kompakten Außenbereich kaum an. Die schön geschnittene Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen liegt in einem WEG-geteilten Doppelhaus. Sie ist die Alternative zur Eigentumswohnung und zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage geeignet.

In den Jahren 2022 und 2023 wurde die 1965 erbaute Haushälfte rundumerneuert sowie stilvoll eingerichtet. Unter anderem wurden sämtliche Versorgungsleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die Wärmeschutzfenster als auch eine moderne Brennwerttherme wurden eingebaut. Diese lässt sich in ein SmartHome-Netzwerk einbinden. Die Garage und der Carport stammen aus 1983. WLAN- und SAT-Anschlüsse sind im gesamten Haus vorhanden, so auch in den Kellerräumen.

Ihr hoher Wohnstandard und ihre wunderschöne Lage machen die Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen zu einem begehrten Zuhause. Sie finden diese an einer Wohnstraße, die vom Mündener Weg (K 217) abgeht. Direkt hinter dieser breiten sich die Felder bis zum Wald (500 m Luftlinie). Bequem gelangen Sie zur nahegelegenen Bäckerei (5 Gehminuten). Sie erreichen von dem Haus Hann. Münden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in nur 6 Autominuten.

Wundervolles Wohndomizil

Die Fassade ist abends in ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept getaucht. Von der Straße gehen Sie über den gepflasterten Weg und die fünfstufige Eingangstreppe zur überdachten Haustür. Zum Teilkeller mit Partykeller und Werkstatt gibt es einen eigenen Treppenzugang samt Eingangsüberdachung. In der großzügigen Erdgeschossdiele empfängt Sie der malerische, wärmende Kamin-Kachelofen. Von dieser abgehend die Wohn-Esslandschaft auf über 30 Quadratmetern mitsamt offener Massivholz-Einbauküche und Terrassenzugang, das Duschbad mit barrierefreier Regenwald-Dusche sowie das innenliegende Gäste-WC.

Oben an der geräumigen, hellen Empore das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Hochwertige Sanierung und Modernisierung - Beispiele

Neu in 2023:

- Außenbereich inklusive Terrasse, Zaun etc.
- Dekorativer Kachelofen mit Sichtfenster
- Innentüren samt Zargen
- Partykeller mitsamt Wänden, Stromleitungen, Theke

Neu in 2022:

- Neuverlegung sämtlicher Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- Stromanschluss von der Straße ins Haus
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Modell Vitodens 200-W
- Heizkörper in jedem Raum
- 3-fach verglaste Fenster mit Gasfüllung
- Alle Fußböden in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Verputzen des gesamten Innenbereichs
- Neue Bäder
- Frische Aufarbeitung der Echtholztreppe

Sie möchten das besondere Ambiente der Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 269000,- €
Eigenkapital 53800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,05 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 726,30 €

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Marvin Krengel
HYPOVISION
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