Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €4.300 €/m²

Finanzierung ab 2024 €/Monat

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4Zimmer

113,7 m²Wohnfläche

1.018 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Ölbronn, Ölbronn (75248)

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Das hier angebotene Wohnhaus wurde ca.1927 als Doppelhaushälfte errichtet und bis 2021 regelmäßig saniert und auf den aktuellen Stand gebracht. Das Grundstück umfasst (nach vorgenommener Teilung) rund 1.018 m² und verfügt über PKW-Stellplätze und Balkon. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch eine größere Parkfläche, welche aber super zum Garten oder als große Terrasse umgenutzt und angelegt werden kann.

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Stil und verfügt über rund 113,72 m² Wohnfläche verteilt über zwei Wohngeschosse. Zudem ist das Objekt unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Büro, (Nutzfläche) der Heizungs,- Kellerraum. Über das geflieste Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss.

Dieses verfügt über ca. 61,71 m² und ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Tageslicht-Badezimmer, Küche sowie offenes Wohn,-Esszimmer. Das Geschoss ist durchgängig hochwertig im Halbverband gefliest, mit Ausnahme vom Badezimmer (hier Diagonalverband). Die Küche verfügt über eine helle Einbauküche im Landhausstil. Das Tageslicht-Badezimmer ist halbhoch gefliest und ausgestattet mit Hänge-WC, Urinal, Waschbecken und Dusche. Auffallend sind die Verzierungen mit Stuckleisten (an Decken und Wänden). Über die halbgewendelte Holz-Wangentreppe gelangt man ins Obergeschoss.

Hier befinden sich Flur, die beiden Schlafzimmer und der Balkon. Auch hier wurden zum Großteil Großformat-Fliesen verlegt. Die beiden Schlafzimmer umfassen je 17,37 m² und 11,42 m². Hinter einem der Schlafzimmer befindet sich ein separater, kleinerer Raum (6,5 m²) welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Über eine Ausziehtreppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses, dieser wurde schon ausgebaut. Hier haben wir 14,62 m² Nutzffläche.

** Bis zum Jahr 2021 wurden Renovierungen u. Sanierungen vorgenommen an:
Elektrik, Fußböden, Decken- und Wandgestaltung, Austausch Kunststofffenster, Wasser- und Abwasser, Dach, Fassade, Einfriedung Grundstück, Hof- und Parkfläche. **

Die Heizungsanlage ist alt aber funktionsfähig. Diese muss aber nach neuester Gesetzeslage getauscht werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Garten:
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten. Mit seiner beeindruckenden Größe von ca. 798 m² bietet er Platz für individuelle Gestaltungsideen: Ob als Spieloase für Kinder, eine grüne Rückzugsfläche oder ein Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Potenzial zur Bebauung:
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück verfügt möglicherweise über zusätzliches Bebauungspotenzial. Eine Bauvoranfrage ist erforderlich, um die genaue Umsetzbarkeit eines Neubauprojekts zu prüfen. Die Größe des Gartens bietet hierfür hervorragende Voraussetzungen - sei es für ein weiteres Wohnhaus, ein Doppelhaus oder eine andere Nutzung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das seit letztem Jahr geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 798,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen