Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

130000 €130.000 €

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502 m²Fläche

604 m²Grundstück

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Artern, Artern (06556)

Inmitten des malerischen Kyffhäuserkreises, umgeben von zahlreichen kulturhistorischen Zeugnissen und Denkmälern, bietet sich eine einmalige Gelegenheit: der Erwerb der historischen Immobilie "Rittergut Artern", verbunden mit einer visionären Projektidee. Diese geschichtsträchtige Immobilie, die zukünftig 7 exklusive Wohnungen beherbergen könnte, verbindet auf faszinierende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Ein entscheidender Vorteil: Sämtliche Baugenehmigungen, statische Berechnungen und Denkmalschutzgenehmigungen liegen bereits vor. Das bedeutet, dass das Projekt sofort starten kann - ohne jegliche Wartezeiten. Ein Investor kann direkt mit der Umsetzung beginnen und die Immobilie schnell in ein modernes Wohnprojekt verwandeln.

Der ehemalige Ritterhof, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen, wurde im Jahr 1755 zu einem Gutshof umgebaut, wie eine Inschrift belegt. Nach 1945 erfolgte die Umwandlung des Objekts in Wohnräume, die bis heute genutzt wurden.

Das zweigeschossige Gutshaus mit Krüppelwalmdach beeindruckt durch seine barocke Bauweise. Es verfügt über einen verputzten Bruchsteinsockel und ein massiv verputztes Erdgeschoss, während der Fachwerkoberstock im konstruktiven Fachwerkstil ausgeführt ist. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Teile des mittelalterlichen Vorgängerbaus, insbesondere das Kreuzgewölbe im Keller, das die historische Bedeutung des Objekts eindrucksvoll unterstreicht.

Dieses einzigartige Gebäude bietet Investoren die Möglichkeit, ohne Verzögerung Geschichte neu zu beleben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Umgebung zu schaffen.

Planung und Nutzung:
Die Projektidee für die Seniorenresidenz Rittergut sieht eine Wohnfläche von ca. 355 m² und eine Nettoraumfläche von ca. 621 m² vor. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und den Spitzboden. Zusätzlich wird das Gutshaus einen großzügigen Kellerbereich bieten.

Besondere Aufmerksamkeit wird auf die Barrierefreiheit gelegt: Alle Etagen könnten über einen Aufzug erreichbar gemacht werden, sodass die Bewohnerinnen und Bewohner ihre Wohnungen bequem und ohne Hindernisse erreichen können. Im Erdgeschoss ist ein selbstverwalteter Gemeinschaftsraum geplant, der den zukünftigen Bewohnern als Treffpunkt und Ort der Gemeinschaft dienen soll.

Die Immobilie bietet eine geplante Nutzfläche von ca. 502 m², die vielfältige Möglichkeiten der alternativen Nutzung eröffnet. Anstelle der Seniorenresidenz könnten exklusive Appartements, gewerbliche Räume, Ateliers oder gastronomische Einrichtungen realisiert werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, das Projekt nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten, und bietet damit eine wertvolle Grundlage für verschiedene Entwicklungs- und Nutzungskonzepte.

Fazit:
Die Projektidee für die Seniorenresidenz Rittergut vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Möglichkeit, in einem kulturhistorisch bedeutsamen Umfeld zu leben. Nutzen Sie die Chance, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben und die Zukunft dieses einzigartigen Objekts aktiv mitzugestalten. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem visionären Projekt und werden Sie Teil eines Stücks lebendiger Geschichte.

Sichern Sie sich jetzt die Chance auf dieses historische Projekt und lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Nutzung freien Lauf - sei es als exklusive Wohnimmobilie oder alternative Nutzungsmöglichkeit!

Markt Seniorenheim und Pflegeeinrichtungen:

Der Wohnungsmarkt in Thüringen hat bereits 2013 ein Defizit von rund 80.000 seniorengerechten Wohnungen festgestellt. Dabei wurde der demographische Wandel noch nicht berücksichtigt, der einen exponentiell steigenden Bedarf für Seniorenwohnungen zur Folge haben wird.

Im Kyffhäuserkreis leben etwa 74.000 Einwohner, davon knapp 21.000 Senioren über 65 Jahren. Die vor Ort festgestellte Quote der Pflegebedürftigen liegt bei 8,4 % der Gesamtbevölkerung, was 2019 zu etwa 6.000 pflegebedürftigen Menschen im Landkreis führte. Im Vergleich zu 2017 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 20 %. Diese Situation wird derzeit durch nur 28 Alten-, Pflege- und Seniorenheime mit einer Kapazität von etwas mehr als 1.200 Pflegeplätzen abgedeckt. Diese Lücke zeigt den dringenden Bedarf an zusätzlichen Einrichtungen, was das Projekt "Seniorenresidenz Rittergut" zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem stark wachsenden Markt macht.

Genehmigungen und Förderungen:
Baugenehmigung, statische Berechnung und Denkmalschutzgenehmigung liegen bereits vor. Ein entscheidender Vorteil für die Umsetzung des Projekts ist die bereits gesicherte KfW-Zusage über einen Zuschuss von 282.000 €. Das Haus wird gemäß Baugenehmigung den KfW-Denkmal-Standard erfüllen, was sowohl energetische als auch finanzielle Vorteile bietet.

Die zuständige Architektin, die direkt im Ort Artern lebt (nur 2 Minuten zu Fuß entfernt), hat eine exzellente Reputation in der Stadt und wird das Projekt mit ihrer Expertise begleiten.

Investition und Perspektiven:
Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase, mit geschätzten Investitionskosten von ca. 1.000.000 €. Das Rittergut bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine Plattform für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für exklusive Appartements, gewerbliche Nutzung, Atelierflächen oder gastronomische Konzepte - sprechen Sie uns an, und wir stellen Ihnen das Projekt mit seiner ganzen Vielfalt gerne im Detail vor.

Sonstiges Lehmann Immo - Wohnträume seit 2015 verwirklichen!

Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe - wir stehen Ihnen stets zuverlässig und kompetent zur Seite.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (vorzugsweise per E-Mail) bearbeiten können, wobei vollständige Angaben zum Namen, Telefonnummer und Ihrer Adresse erforderlich sind.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümer/Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass Angaben wie Wohnflächen und Energiekennwerte nicht durch uns als Immobilienmakler geprüft wurden. Angaben zu aktuellen Kosten (z. B. Hausgeld) oder Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich zukünftig ändern. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Kontakt:
Direkt per E-Mail an info(at)lehmann.immo oder weitere Informationen unter http://www.lehmann.immo . Stichworte Gesamtfläche: 502,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen