Praxisfläche zur Miete

2454.74 €2.455 €Nettomiete zzgl. NK

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158,4 m²Bürofläche

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Jenfeld, links (22045)

Die Gewerbeeinheiten 4YOU befinden sich in der Nähe des Kaskadenparks - in zentraler Lage des Stadtteils. Die bodentiefen Fenster bieten viel Spielraum für bleibende Eindrücke und Platz für kreative Ideen. Der angrenzende Vorplatz mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten und Grünanlagen garantiert zusätzlichen Publikumsverkehr und eine hohe Verweildauer. Fahrradbügel vor den Gewerbeeinheiten und im Quartier bieten Abstellmöglichkeiten für Kunden mit dem Fahrrad.

Die Jenfelder Au wurde von Anfang an für ein kommunikatives Miteinander und eine hohe Aufenthaltsqualität für alle Generationen konzipiert. Ein kaufstarkes Klientel hat sich in den neu entstandenen Townhouses, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen angesiedelt. Mit einer eigenen Kita, vielen Spielplätzen und Ruhezonen bietet die Jenfelder Au urbane Lebensqualität für große und kleine, junge und ältere Jenauer.

Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Gewerbe! Die Gewerbefläche bietet mit ca. 158 m² viel Raum für Ihre Geschäftsidee. Ob attraktive Bürofläche, einladender Gastronomiebetrieb mit Lieferoption, eine Praxis mit angenehmem Ambiente oder ein lichtdurchflutetes Ladengeschäft - die modernen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Ihre Kreativität!

Mit der Jenfelder Au ist im Süden von Hamburg-Wandsbek, rund um zwei attraktive Wasserflächen, das größte Stadtentwicklungsprojekt östlich der Alster entstanden. Auf dem 35 Hektar großen Gelände der ehemaligen Lettow-Vorbeck-Kaserne entstanden und entstehen rund 1.280 Wohnungen, welche mehr als 2.000 Menschen ein Zuhause geben.

Auf insgesamt drei Baufeldern wurden 10 individuelle Townhouses, 48 Eigentumswohnugen, 137 Mietwohnungen sowie 4 Gewerbeeinheiten verwirklicht.

Im Erdgeschoss der beiden Mietshäuser wurden vier attraktive und geräumige Gewerbeeinheiten geschaffen, von denen aktuell zwei zur Vermietung stehen. Die anderen beiden Ladengeschäfte wurden bereit erfolgreich von einem italienischen Bistro sowie der Bücherhalle Hamburg bezogen, welche in wenigen Wochen Ihre Eröffnung feiert und für viel Betrieb und Laufkundschaft vor Ort sorgen wird.

Die attraktive Lage der Jenfelder AU auf einen Blick:

-Buslinien: E62, 162, 262, 35, 167, M27
-Nachtbuslinie: 618
-Zufahrt für Bundesautobahn/BAB 1: ca. 2 km
-Regionalbahn "HH-Tonndorf" ca. 1,5 km entfernt
-Helmut-Schmidt-Flughafen per Pkw ca. 30 Min
-Hauptbahnhof-HH per Pkw ca. 20 Min
-Hamburger Innenstadt per Pkw ca. 20 Min
-Autobahn A24 - Horner Kreisel: ca. 8 Min. - 5,9 km
-BAB 24 in 4 Min. erreichbar und durchläuft, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg

Schulen & Kindergärten:
-Kindergärten: 14
-Grundschulen: 4
-Staatliche Schulen: 18
-Schülerinnen und Schüler der Sekundarstufe: 1.586
(davon im Gymnasium: 30,8 %)
-Helmut-Schmidt-Universität, PKW: 7 min.
(Universität der Bundeswehr Hamburg)

Aktivitäten:
-Das "Jenfeld-Haus" bietet für sowohl kleine als auch ältere Gäste ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot
-ca. 3 km von der Schwimmhalle "Bäderland Rahlstedt" mit Freibad entfernt
-Für Tennisfans: Tennisplätze, Wellness-Bereich und vieles mehr finden Sie bei der "Witthöft Tennis Akademie" ( über 25 Tennisplätze)
-Das Sportstudio "Sport Department" bietet den Bewohnern noch viele weitere Sportarten an
- Farmsener Eissporthalle "Eisland" in ca. 8 Autominuten erreicht
- Einkaufszentren in Jenfeld, Rahlstedt, Farmsen und Wandsbek (alle in ca. 10 Minuten erreichbar)


Natur & Sehenswürdigkeiten:
-Der Jenfelder Moorpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein
-Der Öjendorfer See und der Öjendorfer Park sind ideale Ziele für Radtouren
-Das "Wandsbeker Gehölz" ist binnen kurzer Zeit zu erreichen

Stichworte Gesamtfläche: 158,37 m²