Einfamilienhaus zum Kauf

794000 €794.000 €514 €/m²

Finanzierung ab 3300 €/Monat

---

5Zimmer

159 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

---

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

---

Poppenbüttel zählt nicht ohne Grund zu den beliebten Wohnstadtteilen im Norden der Stadt. Ein lebendiges Stadtteilzentrum, eine familienfreundliche Infrastruktur und ein grünes Wohnumfeld sorgen für echten Wohnkomfort.

In ruhiger Lage des Stadtteils bieten wir Ihnen ein ca. 1.285 m² großes, sonniges Süd-Grundstück an, das nach Teilung in zwei etwa 620 m² und 665 m² große Anteile durch die renommierte, inhabergeführte Wegener Massivbau GmbH mit zwei attraktiven, versetzt verbundenen Einfamilienhäusern bebaut wird. Der Altbestand auf dem Grundstück ist von den Käufern gemeinschaftlich abzureißen. Das Grundstück ist ausgewiesen im Bebauungsplan Poppenbüttel 14 mit WR I o, 2W, GRZ 0,2, GFZ 0,3.

Der individuell geplante Baukörper verfügt über rd. 159 m² Wohnfläche und wirkt besonders elegant; das Satteldach wird mit flachen Dachsteinen ohne Dachüberstand ausgeführt. Die ansprechende Klinkerfassade wird aufgelockert durch dunkle Fensterprofile.

Der Grundriss ist vielseitig und überzeugt durch ein gutes Angebot heller Räume.

EG: großer Wohn-/Essbereich, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeits-/Gästezimmer, Diele und Duschbad.

Im Dachgeschoss entstehen: 3 Schlafzimmer, eine große Diele zur besonderen Verwendung, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.

Mit Dreifachverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung auf beiden Ebenen sowie zusätzlicher Dämmung erreichen die Häuser die KfW-Effizienzhaus-40-Stufe. Natürlich können die speziell für dieses Grundstück geplanten Häuser durch eine Individualplanung auf Ihre persönlichen Wünsche zugeschnitten werden.

Der Preis für das hier angebotene linke Grundstück Nr. 1 (ca. 620 m²) und die Bauleistung gemäß Baubeschreibung (Festpreis) beträgt 794.000,- €.

Die Gesamtkosten einschließlich Baunebenkosten, Erschließung, Hausanschlüssen und Budget für Innenausstattung und Küche betragen nach unserer Kostenschätzung ca. 947.450,- €.

Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***

Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg.

Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de

Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können.

Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden.

So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht.

Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 11.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 15.90