Einfamilienhaus zum Kauf

478000 €478.000 €3.064 €/m²

Finanzierung ab 1869 €/Monat

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5Zimmer

156 m²Wohnfläche

686 m²Grundstück

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Oberfahlheim, Nersingen (89278)

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Kurzbeschreibung mit viel Platz für die Familie Objekt Sie finden diese großzügige Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Ortsrandlage von 89278 Nersingen-Oberfahlheim.
Das Objekt wurde 1990 in Fertigbauweise (Schwörer Haus) auf einem 686 m² großen Grundstück erstellt, fortlaufend gepflegt und ist voll unterkellert.

Derzeit stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss 156 m² Wohnfläche und im Untergeschoss zusammen mit den zwei Garagenplätzen
etwa 141 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Durch die fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.

Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Teppich und Echtholzparkett.

Die Küche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert.

Große Fensterflächen, mitunter bodentief, in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,49 Metern geben den Räumen Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet. Im Dachgeschoss öffnen sich die Räume sogar bis zum Dach, was zu einem großartigen Raumgefühl führt.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Ursprungsjahr. Aufgrund der Niedertemperaturtechnik und guter Messwerte
besteht keine Austauschpflicht, eine perspektivische Erneuerung der Heizungsanlage ist jedoch zu bedenken.

Zudem verfügt das Haus über eine original von Schwörer Haus installierte Frischluft- und Wärmegewinnanlage. Ein im Wohnbereich verbauter Kachelofen sorgt für behagliche Wärme.

Beschreibung des Untergeschosses:
zwei Kellerräume, Waschraum, Heizraum, Öllager und Flur mit zusammen etwa 105 m².

Beschreibung des Erdgeschosses:
Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn- und Essbereich (34 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete, größtenteils überdachte Terrasse (24 m²) gelangen.

Beschreibung des Dachgeschosses:
zwei nach oben bis zum Dach offene und zudem überaus großzügige Zimmer, die Empore und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Überdachter Balkon Richtung Westen mit 5 m². Hier findet sich hinter dem Drempel zudem weiterer Stauraum.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen.
Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Noch ein Hinweis zur Wohnfläche:
die Flächen der Terrasse im Erdgeschoss (24,20 m²) und des Balkons im Dachgeschoss (5,21 m²) wurden dabei je zu einem Viertel berücksichtigt, fließen also mit zusammen 7,35 m² in die angegebene Wohnfläche ein.

Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge stehen in Form einer Doppelgarage sowie zwei KFZ-Stellplätzen zur Verfügung.

Das Objekt kann zeitnah übergeben werden.

Eine Immobilie mit tollem Raumangebot und in hervorragender Lage!

Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

Sonstiges Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens...
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, nur Nichtraucher