Großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Mahlberg mit Weitblick vom Balkon, Einbauküche
Wohnen Sie in einer gemütlichen Drei-Zimmerwohnung mit ca. 105 m² in der obersten Etage eines Dreifamilienhauses in der Kapuzinerstraße 23 in Mahlberg in ruhiger Wohnlage.
Bezugsfrei ab dem 1. März 2025.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz vor dem Gebäude straßenseitig, ein weiterer Parkplatz mit ca. 7 Metern Länge im hinteren Hofbereich sowie eine großzügige Garage. Im hinteren Hofbereich ist eine Allgemeinfläche für die Bewohner und gerne für die Spielgeräte Ihrer Kinder.
Die Dachgeschosswohnung ist im zweiten Obergeschoss ohne Aufzug.
Die gemütliche Wohnung betreten Sie über das Treppenhaus in den Flurbereich. Rechts davon ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Vom Westbalkon haben Sie einen wunderschönen Blick in den Abendhimmel und zum Horizont. Ein elektrischer Wind- und Sonnenschutz bietet Ihnen die Möglichkeit, den Balkon fast ganzjährig zu nutzen. Hier ist viel Platz zum Erholen und auch zum Feiern.
Der Wohn-Essraum ist sehr geräumig mit großer Gaube und wenig Schrägen. Genießen Sie schöne Stunden vor dem Schwedenofen, Holzlagermöglichkeiten haben Sie in einem Carport der Allgemeinheit. Der Essbereich ist aktuell in der großen Gaube platziert - hier ist viel Raum für eine große Tafel.
Links vom Eingang sind zwei Schlafzimmer, eins davon als Elternschlafzimmer mit halbhoher Wand um den Bereich Bett für einen separaten Büro- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Schlafzimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. In diesem Zimmer ist ein Zugang zum Stauraum im Kniestock, der sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt.
Am Ende des Flurs ist die wirklich gemütlich eingerichtete Einbauküche, die mit vermietet wird.
Sie hat alle wichtigen Geräte und sogar einen kleinen Essplatz.
Das Badezimmer wurde ebenfalls schon saniert und hat ein Fenster, eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Um Platz zu sparen, ist hier eine Schiebetür verbaut.
Das moderne Gäste-WC liegt gleich daneben mit der zweiten Toilette mit Dachflächenfenster.
Die Wohnung ist sehr einladend und wirklich großzügig. Die Flächenangaben sind nachgerechnet und als ca. Wert enthalten. Die Wohnung wird nicht nach QM vermietet.
Die Fenster haben alle Insektengitter, die Dachflächenfenster sind ebenfalls schon neu.
Für die Sommermonate hatte sich der Eigentümer bei der Wohnungssanierung vorsorglich eine Klimaanlage für den Wohnraum und die Schlafzimmer eingebaut.
Der Dachspeicher bietet weiteren Abstellplatz - hier kann man allerdings nicht stehen, zum Lagern einiger Kisten ist er aber bestens geeignet.
Im Untergeschoss gehören zwei zusammenhängende große Kellerräume mit insgesamt ca. 45 qm zur Wohnung. Hier findet auch Ihre Waschmaschine/Trockner Platz. Hier können Sie eine große Werkstatt einrichten oder viel lagern, der Raum ist beheizbar.
Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018. Die Gas-Heizung wurde danach getauscht. Ein neuer Energieausweis liegt aber nicht vor.
Kaltmiete für die Wohnung mit Dachspeicher, großer Kellerbereich inkl. Einbauküchennutzung 1.110 Euro,
Zwei Außenstellplätze und eine Garage 100 Euro
Nebenkostenvorauszahlung ohne Mülleimer, Strom, Internet/Telefon ca. 270 Euro je nach Nutzung und Personenanzahl.
Gesamtmiete 1.480,--
Drei Kaltmieten als Kaution. Viel Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Hinweis:
Alle Angaben zur Wohnung stammen vom Vermieter und sind ohne Gewähr.
Interessenten melden sich bitte per Mail für einen Besichtigungstermin mit vollständiger Adresse und Telefonnummer für die Terminvereinbarung. Gerne auch mit ein wenig Infos über Sie selbst und den gewünschten Mietbeginn.
