Doppelhaushälfte zum Kauf

499000 €499.000 €2.504 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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7Zimmer

199,3 m²Wohnfläche

406 m²Grundstück

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Kastl, Kastl (84556)

Diese Doppelhaushälfte hat einiges zu bieten. Mit einer Grundwasserwärmepumpe und einer PV-Anlage am Dach werden die Energiekosten niedrig gehalten. Der Keller ist riesig und es gibt sogar die Möglichkeit ein Schwimmbad zu betreiben. Und es gibt weitere Highlights, die die Wohnqualität heben. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der große Wintergarten und das fast 36 qm große Dachstudiozimmer machen das Haus mit den bereits genannten Pluspunkten zu etwas Besonderem.
Wohnhaus und Garage sind unterkellert. Der Platz wird auch benötigt für den Heizraum, den Wäscheraum, einen großen Raum, der als Homeoffice oder Freizeitraum genutzt werden kann, einem Lagerkeller und dem Freizeitbereich mit dem Schwimmbad und einem Duschbad nebenan. Das Becken ist mit einem Holzboden abgedeckt und wir aktuell nicht benutzt. Der Raum ist sehr groß und bietet viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss sind die üblichen Wohnräume untergebracht. Vom Windfang geht es in den Flur, von dem man in das Wohnzimmer oder gegenüber in das Esszimmer und die Küche gelangt. Erweitert wird dieser Bereich durch den nicht beheizten Wintergarten. Dieser hat einen Kamin für einen Holzofen. Der vorhandene Ofen ist außer Betrieb. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad. Eines der Kinderzimmer wird aktuell als Ankleideraum genutzt. Vom großzügigen Flur kann man auf die über 30 qm große Dachterrasse über der Garage gehen. Hier ist man weitestgehend vor fremden Blicken geschützt.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Einen Plan gibt es nicht. Den Mittelpunkt bildet das fast 36 qm große Studiozimmer. Durch das große Fenster ist es lichtdurchflutet. Außerdem gibt es ein Duschbad und einen Raum, der als Ankleide genutzt wird. In den Abseiten gibt es noch Speicherräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die größere Garage ist direkt an das Haus angebaut. Der Bereich über dem Eingang und der Garage ist großzügig überdacht.
Mit dem Garten hat man wenig Arbeit. Der Garten auf der Westseite ist als Blühwiese angelegt und der Terrassenbereich als Steingarten. Einen Rasen, der gemäht werden muss, gibt es lediglich seitlich vom Haus und im hinteren Bereich. Wer mehr Rasenfläche möchte, kann die Blühwiese jederzeit wieder zum Rasen machen.
Die Eigentümer bewohnen das Haus selbst und möchten sich verkleinern, da sie nur noch zu zweit sind. Eine mögliche Übergabe muss entsprechend abgesprochen werden.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 28,63 kWh/(m²*a), Strom, Holz, Baujahr Gebäude 1979 und Anlagentechnik 2021, 1979, Energieeffizienzklasse A+.

Kastl befindet sich im Landkreis Altötting zwischen Alt-Neuötting und Burgkirchen. In Alt-Neuötting gibt es viele Geschäfte, Gastronomie, Frei- und Hallenbad, Kreiskrankenhaus, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und kulturelle Einrichtungen. Burgkirchen ist durch die Ansiedlung eines großen Industrieunternehmens bekannt geworden. Es gibt ebenfalls zahlreiche Geschäfte, ein Freibad sowie viele weitere Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Kastl ist ein Ort mit ca. 2600 Einwohnern. Die Mischung aus alten Siedlungen und neuen Wohngebieten ist gut gelungen. Auch oder gerade für Familien mit Kindern ist Kastl mehr als eine Überlegung wert.
Verkehrsanbindung: Gute Bahn- und Busanbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb einer guten Stunde München, Passau, Landshut, Salzburg oder die sehr reizvolle Gegend um den Chiemsee.
Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße.

Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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