Haus zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 324 m²<br/>Wohnfläche 788 m²<br/>Grundstück Löhne-Bahnhof Löhne 32584

Monat
324 m²Wohnfläche
788 m²Grundstück

Herr Timo Studberg

DieVorsorge

6,5 % Bruttomietrendite! voll vermietetes Wohn & Geschäftshaus im Zentrum von Löhne! Provisionsfrei!

Entdecken Sie diese herausragende Gelegenheit, in einrenditestarkes Objekt zu investieren! Das im Jahr 1922 erbaute und 1977 sowie 2014 umfassend renovierte Gebäude bietet nicht nur eine faszinierende Geschichte, sondern auch eine solide Rendite für kluge Investoren.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei attraktive Ladenflächen (50 und 60 m²) mit großzügigen Fensterfronten, die beide vermietet sind. Aktuell liegt für diese Ladenflächen bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in Wohnraum vor, wodurch Sie die Möglichkeit haben, zusätzlichen Wert zu schaffen und das volle Potenzial des Gebäudes auszuschöpfen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Wohnungen: eine 35 m² Einheit und eine großzügige 84 m² Einheit, die beide vermietet sind. Das Highlight des Objektes ist jedoch das beeindruckende Obergeschoss von 205 m², das sich über zwei Etagen erstreckt und an die Stadt vermietet ist. Diese großzügige Fläche bietet unzählige Möglichkeiten für kreative Geschäftsideen, als großzügiges Wohnareal oder zur Schaffung mehrerer Wohnungen.

Zusätzlich zu den Mieteinnahmen aus den verschiedenen Einheiten stehen Ihnen zwei vermietete Garagen zur Verfügung. Die Gesamtmietfläche beträgt beeindruckende 434,7 m² auf einem großzügigen Grundstück von 788 m².

Mit einer jährlichen Gesamteinnahme von ca. 30.000 € präsentiert sich dieses Investment als eine äußerst attraktive Chance. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu erkunden und Ihr Portfolio um eine Anlage zu erweitern.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren - eine Investition mit Geschichte und Zukunft!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Raumaufteilung flexibel
Garten
voll unterkellert
vermietet

Lage

Löhne-Bahnhof, Löhne (32584)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Löhne ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Herford. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 40.000 Menschen ist Löhne eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Angeboten.

Die Wirtschaft von Löhne ist eng mit der Möbelindustrie verbunden. Die Stadt ist bekannt für ihre langjährige Tradition in der Möbelproduktion und beherbergt zahlreiche Unternehmen der Branche. Dies hat einen starken Einfluss auf die lokale Wirtschaft und hat dazu beigetragen, dass Löhne überregional als Möbelstadt bekannt ist.

Die Innenstadt von Löhne bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Historische Gebäude und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Die Königsstraße, eine der Hauptgeschäftsstraßen, könnte beispielsweise lebhaft sein und verschiedene Geschäfte sowie lokale Unternehmen beherbergen.

Die Stadt verfügt auch über grüne Bereiche und Naherholungsgebiete, die den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen. Löhne ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert, was es einfach macht, umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

Insgesamt präsentiert sich Löhne als eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet, wobei die Möbelindustrie einen bedeutenden Platz einnimmt und das Stadtbild sowie die lokale Identität prägt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.385,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.385,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

909 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.543 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 434,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DieVorsorgeGewerblicher Anbieter

Lange Str. 2a, 27232 Sulingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Timo StudbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ejku5y

Referenznummer: DV380_TSM