Haus zum Kauf

549000 €549.000 €4.232,52 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

---

5Zimmer

129,7 m²Wohnfläche

637 m²Grundstück

---

Bruchhausen, Ettlingen (76275)

Dieses Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1946 erbaut, 1966 erweitert und 1973 aufgestockt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Einfahrt in die hausinterne Garage, der Heizraum (Öl-Einzelöfen mit automatischer Ölzufuhr, doppelwandige Öltanks von 2016) der Hauseingang der über eine Treppe in das Obergeschoss führt, ein Hintereingang, Flur, Bad + WC (veralteter Zustand), eine Küche die als Bar genutzt wurde und 2 Schlafzimmer (eines mit Wendeltreppe die in das OG führt).
Über den Hauseingang gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich ein Verteilerflur, ein großes Wohnzimmer mit großem Balkon, ein Tageslichtbadezimmer, große Küche mit Essecke und 2 weitere Schlafzimmer.
Ebenso ist noch ein kleiner Kriechkeller (Höhe ca. 1,50 m, ca. 25 m² Fläche) vorhanden. Das ganze Haus ist stark sanierungsbedürftig, die Haustechnik Wasser und Stromleitungen sind völlig veraltet. Die Öltanks mit den Versorgungsleitungen sind zwar von 2016, das System ist jedoch veraltet und es sollte ein neues Heizsystem eingebaut werden. Gehen Sie bitte davon aus, dass das ganze Haus mit allen Gewerken, auch das komplette Dach, saniert werden muss, wir schätzen die notwendigen Sanierungskosten auf ca. 200.000 €.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die Lage und das Grundstück.

Dieses Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Ettlingen-Bruchhausen in einer 30er Zone. Die historische Altstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A5 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe und Stuttgart erleichtert. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege und Fahrradstrecken im nahegelegenen Schwarzwald.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,85 m², Gartenfläche: 497,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015