Gepflegtes, solides und bezugsfreies 2-3 Familienhaus mit vermieteten Büroräumen in der Nähe der Innenstadt von Remscheid
Dieses gepflegt und solide Haus wurde 1963 in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken auf einem 184 m² großem Grundstück voll unterkellert in einer kleinen Wohnstraße errichtet. Die Grundstücksparzelle ist fast vollständig bebaut und bietet hinter dem Haus noch einen kleinen Garten. Diese schöne Immobilie bietet eine perfekte und auch individuell veränderbare Aufteilung. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Insgesamt besteht das Objekt aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 196,41 m² zuzüglich der Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 89,92 m², einer Nutzfläche im Keller von ca. 116 m² sowie einer im Haus befindlichen Garage.
Die Gewerbeeinheit wurde als Arztpraxis errichtet und jahrzehntelang von einem bekannten Remscheider Arzt geführt. Seit 2018 ist die Gewerbeeinheit an ein Bürobetrieb vermietet, die Grundmieteinnahme beträgt 5.400,00 € netto p.a., die Betriebskosten werden separat entrichtet. Das Mietverhältnis geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Gewerbefläche ist auf sieben Räume in unterschiedlicher Größe aufgeteilt, zuzüglich Empfang, WC und einer Diele, die alle Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Im Hausflur sind die privaten Wohnetagen nochmals von der Gewerbeeinheit getrennt.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit einer Wohnfläche von 102,30 m² und einer optimalen Raumaufteilung. Alle Räume sind von einem zentralen Flur aus zu erreichen. Insgesamt befinden sich hier drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit über 27 m² und Zugang zum Balkon, eine Wohnküche mit über 12 m², ein Bad und ein Gäste-WC. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine große Panoramafensterfront und die großzügige Raumaufteilung. Das Bad präsentiert sich modern mit großformatigen Fliesen in hochglänzendem Beige. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckspüler, eine Waschtisch-Schrank-Kombination mit Spiegel, Handtuchwärmer und ein Fenster für gute Belüftung. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnung variieren zwischen Parkett, Fliesen und Teppichboden in den Schlafräumen.
Die Die darüberliegende Wohnetage ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einem zusätzlichen Zimmer vom Flur aus aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 93,81 m². Die zwei Wohneinheiten könnten auch als eine Wohneinheit zusammengelegt werden. Insgesamt sind hier sechs Räume, Küche, zwei Bäder, zwei Dielen und ein Abstellraum. Die leichten Schrägen innerhalb der Wohnungen beeinträchtigen nicht die Möblierung. Zusätzlich wurden beim Bau noch Dachgauben eingebracht, welche die Aufteilung attraktiv und optisch aufgewertet gestalten. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Teppichboden und PVC. Beide Bäder verfügen über große Fenster zur guten Belüftung und sind jeweils mit Badewanne, Waschtisch, WC und mit Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet. Die Bäder sind gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
Über der Wohneinheit befindet sich noch ein Spitzboden, welcher über eine Zugleiter zu begehen ist. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut verfügt über Dachflächenfenster und Holzdielenboden. Der Spitzboden ist vollflächig gedämmt und wurde als Abstellraum genutzt.
Der Kellerbereich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neben dem Wasch- und Trockenraum weitere gut nutzbare Räumlichkeiten. Von der Waschküche ist der Garten zugänglich. Die Kellerräume sind beheizbar und mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Zudem steht im Keller ein zusätzliches WC zur Verfügung.
Die im Haus befindliche Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Von der Garage aus ist kein direkter Zugang zum Haus möglich.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölbrennwerttherme, eine Zentralheizung aus dem Jahr 2008 mit Warmwasseraufbereitung. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 12.600 l, die Tankinnenhülle wurde 2008 erneuert. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, die Funktionalität der Anlage ist nicht bekannt.
In den vergangenen Jahren wurden einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt. So wurde 2004 das komplette Dach einschließlich der Gauben neu eingedeckt und gedämmt. Die Balkonsanierung sowie die Erneuerung der Dachrinnen erfolgte in 2012. Die Kellerräume erhielten in 2008 einen neuen Anstrich und in 2016 wurden die Kellerfenster sowie die Gartentür erneuert. Zwischen 2011 und 2016 wurde ein Großteil der Fenster erneuert. Die Fenster haben teilweise eine 2-fach Verglasung, tweilweise eine 3-fach Verglasung. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster und die Hauseingangstür erneuert.
Alle Wohneinheiten sind unbewohnt und können nach Verkauf selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das nach dem Verkauf verbleibende Mobiliar wie Einbauküchen und Einrichtungsgegenstände sowie Kleinteile können kostenfrei im Haus verbleiben. Hier gibt es einige Schätze und Kostbarkeiten.
Insgesamt erhalten Sie ein solides und gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen.
