Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

699900 €699.900 €4.374 €/m²

Finanzierung ab 2850 €/Monat

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

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Lövenich, Köln (50859)

Dieses im Jahr 1991 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Köln-Lövenich. Besonders ruhig und kinderfreundlich ist die Lage in einer Anlieger- und Spielstraße. Bus, Bahn, Ärzte sowie das Einkaufszentrum in Weiden sind alle schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt liegt nur 5 Minuten entfernt, ohne dabei Lärmbelästigung zu verursachen.
Das Haus wurde in einer außergewöhnlichen Architektur errichtet, was sich nicht nur von außen bemerkbar macht. Die Küche verfügt über einen charmanten Erker mit großen Fenstern, ideal für einen "schnellen" Esstisch. Auch das Wohnzimmer bietet einen Erker mit Zugang zur Terrasse. Diese Terrasse ist vergleichbar mit einem Balkon, da sich die eigentliche Terrasse im Untergeschoss unterhalb dieses "Balkons" befindet. Der Vorteil dieser Aufteilung besteht in zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss. Darüber hinaus wurde das Haus mit zwei großen Tonnengauben ausgestattet, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen.
Der ursprüngliche Grundriss im Obergeschoss wurde vom Erstbesitzer verändert, da dieser keine im Haus lebenden Kinder hatte. So entstanden im Obergeschoss ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben dem großen Mehrzweckraum, der die Heizung und alle Anschlüsse beherbergt, noch zwei weitere Zimmer, die mit Heizkörpern ausgestattet sind und direkten Zugang zur unteren Terrasse bieten. Diese Räume wurden als Gästezimmer und Büro genutzt. Heute könnte man diese zwei Zimmer problemlos als Kinderzimmer verwenden oder das Obergeschoss entsprechend neu aufteilen. Der ursprüngliche Grundriss liegt dem Exposé bei.
Das Haus verfügt über einen kleinen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt, sowie eine Garage auf einem separaten Grundstück. Leider gibt es vor der Garage keinen Stellplatz, jedoch befindet sich hinter der Garage noch ein eigener kleiner Bereich für z.B. ein zusätzliches Gerätehaus. Dieser Bereich kann durch die Garage betreten werden. Das Haus selber muss renoviert werden. 2016 wurde eine neue Gasbrennwerttherme verbaut, der Rest des Hauses befindet sich noch im original Zustand.

Lövenich grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf, im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf, im Süden, getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen, an den Stadtteil Köln-Weiden. Im Westen und Norden verläuft der Kölner Randkanal an Lövenich vorbei. Nächster westlicher Ort ist Frechen-Königsdorf.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen